房屋借款，土地融資，二胎增貸，大揚代書0800-885-697，軍公教，個人信貸

由於先前紅單台南貸款炒房猖獗，房地合一及實價登錄新制上路後，並非所有的預售屋都可以直接「換約」轉手，而且若等到成屋後才轉賣，恐得面臨高額稅金的困境，但仍有人考慮接手轉約的預售屋，專家提醒要注意交易衍生的風險。

一名網友在PTT《home－sale》版上發文，他表示最近有考慮買二手預售屋台南貸款的打算，查找了網路上資料後發現，大多人指出的缺點為，買二手預售屋自備款需比一般成屋多，他好奇，「不知道除了這點，二手預售屋還有其他重大缺點？有經驗的朋友，可以分享一下嗎？」

房地合一及實價登錄新制上路後，並非所有的預售屋都可以直接「換約」轉手。示意圖／pexels


貼文曝光後，有好心網友提醒，並不是所有預售屋都能二手轉約的，小心交易無效，成了冤大頭，「現在合約都有一條，交屋前禁止轉約，你看看賣家有沒有簽，如果賣家簽了，那他賣完你之後，房子還是他的」、「有些建商不會給轉的！」

此外，還有網友認為，就算真的能轉約，也要了解原屋主想賣的真正理由，以免買到不好的房子台南貸款，「交屋後才能轉約的要留意屋況。原簽約者是否留意，在意新屋的瑕疵(如漏水）？」、「轉約沒比較便宜還不如直接買預售」；不過，有內行人則指出買二手預售屋其實是可以買到便宜物件的，「會買轉約有兩個，一是已完售，二是轉約價比建商還便宜。因為建商會調整價格，早鳥買的會比後期買的便宜一成到兩成都有」。

對此，消基會房屋委員會召集人張欣民表示，第一手買家若想換約，得先確認手中建案台南貸款是否為可換約類型，因為有些建商為了避免投資客與買賣糾紛，會規定預售屋為不可換約類型，上一手買家必須等到取得產權後才可將房子轉移給新買家，轉手得依照一般成屋買賣程序處理。

張欣民指出，若在成屋之後隨即買賣，持有時間過短的情況下，將會面臨高額房地合一稅台南貸款問題，因此假若購買預售屋前有打算未來可能賣出的情況，建議就要在簽約前詢問未來是否可以換約，才能把風險降到最低。

許多人就算想購屋台南貸款置產，但一看到居高不下的房價，買房夢只能就此止步，在存到足以負擔的資金前，只好先退一步選擇租屋度日。不過在都會區中，一般出租的房型大多都是老舊公寓，究竟為何房價越高的新房台南貸款，房東越不願意出租呢？

房產專家胡偉良表示，大城市的租賃市場是最能反映住房市場的供需情況和價格負擔能力。他認為租金反映的是城市住房供需、薪資水準、消費能力的平衡，因為絕大部分的租戶都是買不起房才選擇租房的人，因此對於租金價格台南貸款是很敏感的，負擔不起過高的租金。

專家表示，比起新房，老舊公寓的出租效益較高。示意圖／取自Pexels


胡偉良分析，以坐落在大安區的新房子和中正區的老房子為例，兩者的房價差距可能高達3倍之多，但出租時，租金卻相差有限，主要是因為房子的租金是由租屋市場的供需所決定，而租屋市場的需求方，一般是買不起房或還沒買房的民眾，所以縱然豪宅和老舊公寓的房價價差大，房子租金還是相差不多，所以說房子的租金基本上是依租客的需求而定的。

至於房東較不會出租新房，胡偉良則指出，新房子的租金效益不大，所以很多屋主縱然自己暫不居住，也寧可把房子空著而不出租，因為擔心出租了會折損房屋日後的出售價格，甚至增加自己的稅賦負擔，反而得不償失。反之，老舊公寓的房價低，只要坐落的地點好，出租的租金不錯，換算投報收益不錯，因此會有不少人專買老舊公寓，之後就算隔成分租套房，也會有出租盈利。

根據好房網統計北市各行政區「獨立套房」台南貸款的租屋單坪行情，北投區1262元、士林區1459元、大同區1437元、中山區1547元、松山區1580元、內湖區1333元、南港區1396元、萬華區1298元、中正區1555元、大安區1740元、信義區1742元、文山區1201元。

再觀察到上述各區的「公寓」房價單坪行情，北投區為43.0萬元、士林區53.6萬元、大同區54.3萬元、中山區59.5萬元、松山區70.5萬元、內湖區51.3萬元、南港區49.3萬元、萬華區40.4萬元、中正區75.7萬元、大安區83.2萬元、信義區60.3萬元、文山區42.8萬元。

從上述兩者行情可以得知，即使有部分區域房價差很多，但彼此租金台南貸款卻相差不了多少。

「台灣的空屋台南貸款問題是政府不願意面對的事實，民間有感，唯獨政府渾然不覺！」內政部日前宣布台灣空屋率「首度降到 10% 以下」，但時代力量立委邱顯智、王婉諭痛批，實際空屋數仍在持續增加，只是因為其他住宅使用造成母數提高，才使比例表面上略有下降，呼籲立法院要儘速排審囤房稅法案。

此外，OURs 都市改革組織秘書長彭揚凱指出，空屋是台灣非常明顯的現象，政府正面面對，將數據公開、透明，且財政部需要更積極、實際的評估囤房稅的可行性，透過合理的稅制改革來改善台灣的囤房台南貸款、空屋問題。

空屋率減少是假象

邱顯智指出，雖內政部公布的數據顯示，台灣空屋率台南貸款下降到 9.96%，但並不代表台灣的空屋問題有所改善，只是因為年輕人前往外地工作或就學、增加現有空屋外的其他住宅，才導致住宅母數量小幅上升、使比例稍有下降，但實際上的空屋數仍舊是有增無減，平均每六戶就有一戶空屋，且房價還在一路上漲。

王婉瑜則指出，根據公開全國個人持有多戶資料發現，全國非自住宅持有戶數從 104 年的 33 萬增加到近 70 萬，非自住的現象越來越嚴重，且有集中化的趨勢，若依家戶歸戶，其戶數又比全國個人持有多戶數多了兩萬餘戶。持十戶以上的的家戶中，平均一家甚至持有 17 間以上的非自住宅。

囤房稅要討論

對於政府聲稱空屋率下降到 9.96%，主計總處公布的住宅空屋率卻是 18.5%，彭揚凱質疑，同樣是政府資料，比例卻差了近兩倍，政府是否不願意面對囤房、空屋的問題？且就內政部數據分析發現，單戶持有住宅越多、空屋比例越高，加上法人囤房台南貸款的問題待解決，認為課徵囤房稅的理由相當充分。

因此，他認為，政府應將歷史資料充分公開，並由財政部積極評估囤房稅的可行性，以稅制改革來改善台灣的房產困境。邱顯智進一步指出，年輕人「買不起房子台南貸款、看不到未來、不敢生小孩」已成常態，立法院要儘速排審囤房稅相關法案，才能改善年輕人遇到的困境。

台北市近年不僅東西區軸線翻轉，大北區計畫更已超前部署掌控全台科技新動能，政府與民間企業聯手，大力為大北區增添建設、引進科技人才，打造成台北市未來重磅建設雲集之地，區域建設更反映在近期房市台南貸款交易成績，不少民眾看好大北區發展趨勢，大台北未來黃金20年，大北區的發展有望超越內科與南港。

台北科技走廊串連起南港生技聚落計畫、大內科2.0計畫、北投士林科技園區、生態社子島計畫與及圓山新創聚落…等，近年來因為台北市政府大力推動，整體產業廊帶全面升級轉型，其中以士林為核心的大北區計畫，正如火如荼啟動中，北投士林科技園區第1期各項公共工程已於109年3月完工，近年來生技醫療、智慧科技等相關產業進駐，帶動大北區發展，延續台北科技走廊能量，與南軟和內科園區產業間相互支援與延伸，發揮產值更大效益，磁吸台灣頂尖科技人才，專家預估未來黃金20年，大台北科技軸心將翻轉由大北區全面掌握。

台北市政府啟動士林再生計畫台南貸款，從公辦都更帶動周邊更新，交通串連科教、藝文、觀光景點，規劃水綠資源，士林創意基地，創造士林生活願景，其中佔地1.2萬坪的士林紙廠文創園區計劃，也在今年確定整體規劃方向，預計將打造成為下一個松菸與華山藝文特區；加上台北市唯一的兩河文明生態社子島，公園綠地面積比例將近台北市的五倍之多，發展與水共生的「居住、就業、休閒」永續發展模式，搖身成為雙北市民最搶手區域。

與大北區發展的新北市第一環的三重區，其中最關鍵的位置重陽重劃區，經過15年建設發展、捷運蘆洲線的開通、生活機能成形、優質學區完整規劃、淡水河岸的城市親水生活，近年有”新大直灣岸”的美譽。盤點雙北所有水岸重劃區，大直重劃區第一排早已站上200萬/坪、板橋江翠北側來到65萬/坪、中和左岸來到75萬/坪....相形之下，三重重陽重劃區房價5字頭預估僅是攀升的開端，與台北市一橋之隔裙帶優勢，不少民眾有信心房價台南貸款漲幅有向上爆發力。

三重重陽重劃區與士林區僅一橋之隔，未來將受惠於北投士林科技園區的建設台南貸款發展，專家預估，北士科今年第三第四季推案價格來到110～150萬/坪時，重陽重劃區房價有機會上看70～80萬/坪，尤其大型建商長虹、國建、華固、偉康、遠雄…等知名建商已進駐大北區獵地插旗，今年重陽重劃區房價有望挑戰新高。

挾著商圈公園學校機能到位、捷運北環段規劃站點Y22站、新北第一圈三大動能，讓重陽重劃區房市交易不因疫情干擾買氣，加上大北區建設陸續啟動，過一座重陽橋就是士林，高CP值房價吸引台北客跨河而來，帶動新一波交易熱潮，相關業者表示，區內以家樂福、星巴克為中心點，享有大山公園、集智公園、集賢環保公園、淡水河畔公園豐富綠地，還有加州森林國際幼兒園、五華國小、碧華國中、新北高中各級學區齊備，加上重劃區棋盤式的道路規劃，住宅氛圍佳，雖然第三季仍有疫情影響民眾看房，卻未減少自住客台南貸款買房需求，預期價格走勢將不會改變。

捷運A18桃園高鐵站周邊為青埔高鐵特區生活機能最完善的區域。（圖／NOWnews資料照片）

青埔高鐵特區為桃園市房市熱區，若想在青埔買房台南貸款，有機場捷運A17、A18、A19共3站該如何選擇？在地房仲表示，可從價格、生活機能、建設未來性3面向，選擇最適自身需求的站點購屋台南貸款。

青埔高鐵特區分別有機場捷運A17領航站、A18桃園高鐵站、A19桃園體育園區站，根據信義房屋統計捷運周邊站點實價資料，今年1-7月A17、A18、A19站的平均單價分別為26.1萬、36.85萬、33.71萬，與去年同期相比，增幅分別為6%、13%、4%。

信義房屋青埔A19店店長黃范銘表示，A17領航站的生活機能有橫山書法公園、大園國際高中，興建中的建設有青園國小、流行音樂廣場、國際原住民文創產業園區等，因為商業活動較少、居住環境單純，房價也是3站中最親民，適合退休族與小資首購族台南貸款。

黃范銘說明，A18桃園高鐵站則是生活機能台南貸款最完善的一站，約有13座公園，知名景點Xpark水族館、華泰Outlet、新光影城、COZZI和逸飯店、IKEA旗艦店都在此站，並有全聯超市與青埔國小；而區域建設最受矚目為站前廣場是3萬2424坪的車站專用區，將採BOT公開招標，打造如日本東京車站「丸之內」國際購物商場，為區域中的大型開發案，A18站周邊因步行至高鐵站近，適合仰賴高鐵的通勤族、商務人士等。

黃范銘表示，而A19桃園體育園區站的生活機能約有11座公園，包含知名的青塘園公園，並有全聯超市、青埔國中、星巴克等，區域建設也是3站中最多，已完成的建設包含桃園棒球場、今年底將開幕的環球購物中心，興建中的建設有桃園會展中心、市立美術館，規劃中的建設有亞洲矽谷中心、交通大學教研醫療園區與全球校區，當地居民都很期待，A19桃園體育園區站因為生活環境機能均便利，適合換屋族台南貸款及有家庭的族群。

有演藝圈「最美雙胞胎」封號的女星依依佩佩，感情相當要好，就連妹妹佩佩買房台南貸款，姊姊依依也幫了不少忙，最後佩佩選在捷運站附近買了間約30坪2000多萬的房，晉升有殼一族，沒想到突如其來的疫情，使她一度陷入金流危機。

當初在買房台南貸款時，佩佩認為自己可一肩扛起房貸台南貸款，拒絕接受老公、家人甚至是姐姐的幫忙；不料今年5月疫情大爆發，全國進入三級警戒，衝擊各行各業，佩佩在桃園開的韓式婚紗店也受到不小影響，但她不僅讓婚紗店繼續營業，還讓員工每個月照領薪資，咬牙苦撐。





除了要解決婚紗店的這筆開銷，擁有國際營養諮詢師、國際心理諮詢師、兒童全腦開發老師身分的佩佩，發現開設的兒童全腦開發教室，因疫情影響存款開始只出不進，差點就週轉不過來。

由於新房貸款台南貸款為30年，每個月要繳5萬元的房貸，面臨疫情來得突然，佩佩不得不在事業做出調整，希望盡快找到生財方法，以填補財務上的困境。

佩佩透露，為了省下全腦開發教室的租金台南貸款，她選擇改採線上直播的方式，利用免費的優勢，來吸引更多人來上課。她也坦言，接二連三被錢追著跑的情況，確實被嚇壞了，她自認自己是「很認真賺錢，但領錢很慢的人」，後來就開始去領先前工作的費用，才不至於繳不出房貸。

大部分的買屋族在購屋台南貸款時，都必須要倚靠房貸才能夠支付那麼大筆的房價，不過在房價飆漲的時期，卻常常出現銀行鑑價跟不上房價上漲的速度，逼得買家不得不拿出更高額的自備款。

新竹縣的竹北市，因為科學園區的利多，近幾年房價台南貸款快速上漲，過去甚至有網友分享自己經驗，直接挑明「有幾間銀行表明竹北炒太兇 鑑價大約低目前市價」，想要購屋的人，加上稅費、仲介費等，至少都得將自備款增加至三成以上。

竹北市房市火熱，房價也連年上漲。好房網News記者楊欽亮／攝


不過隨著最近竹北建案銷售到一定程度，有網友在PTT上發文，好奇「不知道銀行鑑價有沒有跟上實際成交價了」嗎？因為自己看到了幾個喜歡的物件，卻因為鑑價和成交價的差異而猶豫。

底下回應則紛紛表示「新竹市跟竹北，有跟上喔！ 多問幾家吧！」、「竹北在噴銀行人員知道，鑑價台南貸款有跟上」、「整個竹北，都有跟上！」、「目前看到的是收入不夠貸不下來，不是鑑價跟不上（除非是怪地方）」。

到底銀行有沒有發現竹北房價確實在上漲呢？實際從聯徵中心所台南貸款公布的資料判讀，竹北市在2019年Q1至Q4的平均鑑估值分別是1149.9萬、1152.8萬、1286.1萬、1308.8萬；2020年則分別是1336.6萬、1270.4萬、1339.8萬、1334.4萬；2021年上半年則分別為1274.2萬、1390.2萬，可以發現鑑估值的確有跟著上漲。

不過這樣的上漲幅度是否有跟上房價台南貸款上漲速度卻也不好說，《住宅週報》社長陸敬民就曾分析，2014年時建案每坪單價約25萬已被嫌貴，但2020年已經出現5字頭房價，曾經被大家瞧不起的竹北房市，現在多數人已經高攀不起，但他認為「竹北還是竹北，並沒有改變，變的是時間、政經環境以及人心」。

竹北房貸平均鑑估值有上升趨勢。好房網製圖

為了遏止房市台南貸款短期炒作歪風，今（2021）年7月1日房地合一稅2.0正式上路，加上2016年初實施的房地合一1.0，真有達到效果嗎？財政部賦稅署提出報告，今年7月開始房地合一2.0適用高稅率45%、35%的交易件數及占比，都比上半年（1至6月）房地合一稅1.0的平均件數與占比提高，顯示重稅打擊範圍有擴大、有效管控短期交易；不過長期關注居住正義的立委邱顯智則有不一樣的解讀。

近期立法院財政委員會委員關心打炒房台南貸款政策的效果，財政部賦稅署官員指出，今年7月開始房地合一2.0適用高稅率45%、35%的交易件數與占比，各為901件、631件，占比23.49%、16.45%，比上半年（1至6月）房地合一稅1.0的平均件數與占比都提高，顯示重稅台南貸款打擊範圍有擴大、有效管控短期交易。而7月適用房地合一2.0的交易案件為3835件，比上半年房地合一稅1.0適用的平均每月6491件，減幅達4成，打擊短期炒作房市有初步效果。

房地合一稅新制到底有沒有效？恐怕還要持續觀察，不過投資客若有賺頭仍無懼高稅率。圖／好房網News記者林和謙攝


對於財政部的報告及說法，邱顯智抱持不一樣的看法，他表示，今年7月個人房地合一稅實徵淨額達到29.16億，且1至7月個人房地合一稅實徵達121億，雙雙創下歷史新高，代表市場短期炒作交易仍多；而適用45%、35%稅率的案件佔比提升，「代表短期交易比例上升」，怎麼會是有效打擊短期炒作？此外，因疫情關係，7月六都建物買賣移轉棟數比6月減少近30%，而適用房地合一稅案件的減少程度，僅比移轉棟數略高，代表短期炒作確實依舊不少。

財政部長蘇建榮受訪指出，依照過去房地合一稅1.0經驗，實施之後房價台南貸款有下跌現象、交易量也下來；這次房地合一稅2.0拉長重稅期，且實施才一、兩個月，以過往經驗來說，通常須約半年時間可看到效果，因此值得持續觀察。

中華經濟研究院研究員馬毓駿表示，投資客會利用各種有利可圖的機會賺取更高利潤台南貸款，短期投機的現象不會消失，只要有不小的獲利，投資客就會出手；投資客若獲利空間大、報酬高，就算要多繳稅也不會在意，如果沒有房地合一稅，炒作會更張狂。

受惠台中市政府積極投資、產業發展、公共建設…等因素，內政部發布電信信令人口統計，西屯區拿下6都各行政區台南貸款人口淨流入冠軍。西屯區域內涵蓋七期新市政中心、水湳經貿園區、逢甲商圈、中科園區等，各大產業鏈及居住環境帶動不同房市區塊，逢甲因租屋台南貸款市場蓬勃、收益型住宅產品相當熱門，房市威力不容小覷。

台中西屯區逢甲商圈一帶，涵蓋逢甲大學、中國醫藥大學水湳校區、僑光科技大學，不僅學生租屋需求穩定且大量，也有許多家庭、中科上班族鎖定逢甲商圈機能而選擇在此區租屋，帶動主打高投報、包租代管服務等收益型住宅台南貸款產品相當夯，市場交易熱絡。

西屯區域內涵蓋七期、水湳經貿園區、逢甲商圈、中科園區等，逢甲因租屋市場蓬勃、收益型住宅產品相當熱門，房市威力不容小覷。圖／永慶房屋提供


當地房產業者指出，逢甲一帶的指標新案包括大鑫「逢甲匯」規劃18～23坪挑高雙套房台南貸款格局，總價908萬元起、投報率達3.5％；寶佳集團旗下和宜建設推出的「DUA逢甲/夢想特區」，一房一廳一衛租金約每月2萬5,000元；巧恬興業「逢甲101 no.2」則規劃12～24坪、1至2房產品，每坪開價42～45萬元。

重大建設一向是房市發展關鍵，中部科學工業園區基地涵蓋西屯區，在政府大力招商下，成功吸引逾200家企業駐點，又以台積電、捷安特等大廠挹注人口紅利，也吸引品牌建商插期推案，有越來越多科技新貴、菁英階級在此區域購屋置產。

業者表示，水湳經貿園區集結中央公園、台中綠美圖、水湳國際會展中心、台灣智慧營運塔、中台灣電影中心等5大亮點工程陸續完工，吸引建商大手筆獵地，土地成交價也創高，隨著各項建設將啟用，區域指標建案台南貸款也蓄勢待發。而七期新市政中心為政治機關及商業金融核心要塞，加上新光三越、大遠百兩大百貨機能，成為台中一級豪宅聚落。

根據內政部最新資料，去年國內「房屋法拍移轉量」台南貸款5269棟、年增3％，創六年來新高，其中六都裡，高雄市的法拍台南貸款價格僅實價登錄均價的58.0％，相當於市價6折，為六都最低價，台北市為73.2％，其他四都都在81.5％以上，其中台南市僅90.1％。

從內政部統計資料觀察，台北市法拍均價43萬／坪、實價均價58.7萬，新北市法拍均價27.2萬／坪、實價均價31.9萬，桃園市法拍均價13.9萬／坪、實價均價17.1萬，台中市法拍均價16.4萬／坪、實價均價19.5萬，台南市法拍均價12萬／坪、實價均價13.3萬，高雄市法拍均價9萬／坪、實價均價15.5萬。

專家提醒，想低價接盤要有耐心，要先盤點手邊銀彈，避免貿然出手，棄標還要賠償差價。圖／google maps


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，南部縣市房價台南貸款相對低，出於比較基期因素會讓數據起伏看來嚴峻，且加上法拍量能偏低，如果有特殊個案，或是集中在特定路段，更容易讓結果有所偏頗。

此外，走出台北市的各縣市的區域房價落差大，有些低價區塊台南貸款完全不具備房市發展價值，像高雄市多有房價落在單坪一字頭，甚至不到一字頭的地區，但如高房價區如鼓山區也會來到四五字頭，再與法拍這類特殊價位的物件相較，落差自然天地。

至於法拍量較多的行政區，陳炳辰指出像是三民區，一方面因為本來行政區腹地大，居住機能成熟，房市交易熱，有較多的房屋量體，當然也會容易出現法拍量，另一方面則是當地不少老房子，找不到承接方下，若原本屋主有資金需求也容易落入法拍窘況。

陳炳辰補充，想低價接盤要有耐心，而且要先盤點手邊銀彈，避免貿然出手，棄標還要賠償差價台南貸款。

今年以來，法拍台南貸款市場烽火連天，各地法院、行執處或金拍屋，尤其疫情降級後經常出現投標潮。昨（1）日板橋金拍屋台南貸款就出現一筆新北市林口區民族路216巷「富麗達」社區的法拍戶第二次拍賣，二拍底價每坪18.14萬元，吸引29筆標單，最終以每坪25.45萬元拍定，高於首拍，等於是中古市場行情。

遭法拍的「富麗達」4樓戶，總坪數46.47坪，含兩個B1車位，為部份點交物件，法院筆錄揭露已無人居住，門口佈滿蜘蛛網。首拍於5月流標，本次第二次拍賣底價864萬元，每坪18.14萬元，最後以總價1151.9萬元標脫，高於首拍底價台南貸款。

林口出現法拍戶的「富麗達」（圖中）社區，旁邊就是公園。圖／翻攝自GoogleMap


寬頻房訊發言人徐華辰分析，得標價扣車位，每坪25.45萬元，對照今年3月同樣屬4樓戶的實價登錄台南貸款，交易房價為每坪27.81萬元，等於僅是以市場價格拍定，這也反應近期資金熱與股市起伏不定，投資置產族群轉而積極尋找不動產標的。

該法拍戶座落於民族路216巷，非屬於林口中心商業區周邊，但步行2分鐘可抵達林口第二運動公園，附近還有新北美國學校。雖然位置有些許偏，但不遠處的文化北路目前有占地108公頃的「林口工一市地重劃區」，為新北市整體開發面積最大的產專區，預定明年10月開發完成。

屆時將可開發出67公頃產專區，並啟動土地標售、吸引廠商進駐與就業人口。這也難怪，原本只在林口推住宅案的長虹建設，也將在文化三路首度推出小單位商辦大樓案，預計2024年完工後再銷售，目前申請建照台南貸款中。

（陳昱均／綜合報導）疫情衝擊經濟，但在全球無限QE、政府紓困政策台南貸款、持續超低利率和資金潮的助攻下，房市買氣水漲船高。截至今年5月，六都建物買賣移轉總量累計達10萬9431棟，比去年同期增24.1％，因此，永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數台南貸款資料，觀察今年1至5月六都房市交易十大熱區，由桃園市「桃園區」以5033筆，居六都所有行政區之冠；而在房市前十大熱區中，新北市行政區便佔了五個名額，堪稱交易最熱都會區。



圖/今年1至5月六都房市交易十大熱區，由桃園市「桃園區」以5033筆，居六都所有行政區之冠。擷取自Unslpash

全台房市交易最夯地區，由桃園市「桃園區」以5033筆榮登榜首，住宅台南貸款單價落在21.9萬。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近年來受到美中貿易戰、新冠疫情影響，讓許多企業、台商回流至桃園設廠，帶動區域的產業發展，吸引大量就業人口湧入，且近年桃園區重劃區開發、大型公共建設題材一波接一波，如捷運綠線、桃園總圖書館等建設，增添不少利多話題；此外，北北桃一日生活圈成形，在房價相對雙北親民，購屋負擔較輕的條件下，對脫北者及北漂族極具吸引力，整體來說，桃園區原先區內剛性需求就大，再加上雙北外移人口，和各大建設陸續到位，讓房市有亮眼的表現。交易熱區除了桃園中正藝文特區與其周邊中古屋外，也包含經國特區、中路重劃區和小檜溪重劃區等各新興重劃區。

位居第二的是台中市「北屯區」，每坪住宅單價為21.3萬元，陳金萍指出，北屯區房市台南貸款基期低，且在三大利多加持下，獲得大量買盤駐足。三大利多其一為「人口」利多，北屯區原先就是台中市人口最多的行政區，2020年人口淨遷入又是台中市行政區之冠，人口紅利支撐讓北屯區成為房市熱區；其二是「交通」利多，除了原有的台74線、台鐵高架化之外，今年4月通車的捷運綠線一共有5個站點位於北屯，其中松竹車站更是雙鐵共構車站，軌道紅利豐厚，成為當地房市的強心劑。

最後則是「重大建設」利多，近年有北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區等大規模開發題材，未來還有四大投資案，聚焦於十一期及十四期重劃區，如漢神百貨攜手中信金打造「洲際娛樂商城」、「台中巨蛋」、由環球購物中心拿下的「市31」公有市場用地BOT案，以及5,000坪「地王」公開標售案，預估將帶來至少150億的投資，在捷運通車、多個重劃區及商場開發題材，加上房價相對親民，吸引許多首購族台南貸款、年輕家庭的目光。

再來，看到交易前十大熱區中，新北市就佔了五個名額，陳金萍解釋，除了原先生活機能就具有一定水準的板橋區、中和區、新莊區，位於蛋白區的淡水區和汐止區也搶進前十名，關鍵在於市中心的房價及消費相對比較高，因此不少民眾選擇用相同的預算，到蛋白區挑選屋齡較新、坪數較大的產品，以交通時間換取房價成本；此外，新北市入榜的行政區若非有大規模的重劃區，就是有交通、商場利多進駐，如板橋的江翠重劃區、新莊副都心重劃區及淡海新市鎮等，建商推案量大，交易量較為活絡；而中和區在環狀線通車後，大幅增添交通利多；汐止區則是憑藉著「大汐止經貿園區」及未來的捷運民生汐止線替當地房市注入活水。



表/2021年1-5月六都前十大交易熱區。永慶房產集團研究發展中心彙整提供

最後，陳金萍補充，觀察前十大熱門交易行政區的房市現況，可以發現有許多共同點，包含多個熱門重劃區、有利房市的軌道經濟以及科技產業、大型連鎖企業、賣場持續進駐，帶動移入人口不斷増加，剛性買盤厚實堅強，這些因素成為區域房市買氣火熱的關鍵，房價也穩健攀升，「若有購屋、置產需求的民眾，可以考量生活機能都有一定水準的十大交易熱區，並判斷自身預算和需求，運用線上賞屋系統尋找心儀的物件，做足功課後，待疫情紓緩再出門安心看屋」。

法拍市場台南貸款持續暢旺，但相較正常應是「砍到骨折」再出手，近期卻頻出現「倒吃甘蔗」加價超過前拍次底價。位於台中西屯路二段、逢甲商圈小套房物件的「蓋特大樓」上月26日進行首拍，竟是跳空加價15.9％，高於市場行情標脫，共吸引5人搶標。

8月26日首拍的「蓋特大樓」8樓11坪小套房台南貸款，無車位，首拍底價219萬元，粗算年租金台南貸款報酬率約3.3％。蔣姓女屋主持有25年，去年2月遭查封，為第一手屋主釋出，該戶法拍戶首拍底價約每坪20萬元，明顯高於最新成交的每坪13、15.2與17.2萬元。

逢甲商圈「蓋特大樓」，小套房市場行情每坪不到20萬元，法拍戶跳空標脫後，二手市場物件開價每坪23萬元。圖／翻攝自GoogleMap



最終首拍沒有流標，而是有買家加價34萬，以每坪23萬元高於市場台南貸款行情成交。寬頻房訊發言人徐華辰分析，台中低總價物件市況熱，且有長期收租價值，標脫並不意外，只是已經高過中古市場價格，也頗詭異。

不過，或許是該戶法拍標脫「定錨價」目前中古台南貸款市有2筆物件待售，權狀13坪開價298萬元、12坪的開價288萬元，拆算每坪開價22至23萬元。

銀行房屋貸款

台北市的房價台南貸款高得嚇人，那其他縣市呢？以台中各區來說，房價補漲態勢明顯，首購熱區更出現跳價效應。根據勞動部統計台中平均薪資25-29歲月薪僅31709元，以往台中首購蛋白區如北屯、潭子、海線等，短短幾年房價紛紛從1字頭到最高3字頭，對今年邁入30歲的首批8年級生，為拒當房市台南貸款韭菜，買房的夢想簡直遙不可及。

進一步觀察聯徵中心發布住宅貸款統計，截至去年尚有房貸台南貸款者以購買6年以下新大樓最多、主力客群為30至40歲，若回推預售時期，購屋年齡同樣不到30歲。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，自備款不足是多數年輕人的買房罩門，成屋頭期款台南貸款動輒上百萬，預售屋則以房屋總價約10%至15%作為訂簽金，並有2到3年工程期可準備10%至15%期款與交屋款，大幅降低付款壓力，只要理解付款流程，跨出買房第一步其實不難。

房市往前衝，土地價量持續創新高，不過市場真的這麼好嗎？根據商仲台南貸款統計，截至2021年8月底，全台商用不動產總成交額為2557億元，已創歷史同期第三高。不過，CBRE世邦魏理仕董事長朱幸兒警示，投資人必須曉得「物極必反、居高思危」。

根據CBRE世邦魏理仕統計，今年累計到8月底全台商用不動產交易額已達2557億元，其中土地交易最火熱，又以開發商佔比達78%、 17％為自用，多屬於科技、傳產企業主購置自用。

面對2021年房價快速上漲，CBRE世邦魏理仕團隊提醒「居高思危」。圖／


不過，CBRE世邦魏理仕董事長朱幸兒卻提醒，各類不動產台南貸款回到歷史高點，除了豪宅台南貸款產品還沒回到榮景，其餘辦公、工業、物流等用地，皆創台灣歷史高點，但隨著房價攀高，政府已經採取12次以上專案金檢，加上7月1日上路的房地合一2.0，投資人要小心物極必反，得居高思危。

朱幸兒進一步分析，這一波房價台南貸款上漲，主因是利率低、疫情導致錢無法流通到國外所創造的，但隨著疫苗施打率、涵蓋率增高，各國遲早會解封，疫情趨緩資金一但大量流出，房市需求供給將會出現大變化，屆時可能價格沒辦法繼續攀新高。

她也強調，房價台南貸款的攀升，人民一定有埋怨，即便目前尚未有相關抑制措施，不代表未來幾個月沒有，因此投資人必須審慎評估。

台北市房價台南貸款昂貴，根據北市府地政局統計資料，109年度住宅平均交易總價甚至突破2500萬來到2573萬元，不過想要以低總價入主台北市也不是不可能的事，最多甚至還能買到三房的房型。

在臺北市109年不動產市場動態年報中，地政局將備查有案且總戶數達100戶以上的社區台南貸款，建立實價登錄「大社區交易履歷」，統計出總價1000萬元以下的10大交易熱門社區，其中最熱門的社區就是在內湖的「文德好境」，一年間共有23筆交易，平均單價落在74.8萬，戶型以1房為主。

台北市房價雖高，千萬預算也能找到3房格局。示意圖／取自pixabay


在10大千萬總價台南貸款社區中，內湖區、中山區和萬華區各佔2名，文山區則佔4名，不過其中多達8個社區，花下千萬元只能入手1房房型，單價落在44萬至75萬之間，想要花千萬買房又不想只有一房小空間的話，則可以考慮萬華區的「國光社區」和文山區的「寶來社區」。

國光社區是個總戶數1440戶的大型社區，位於青年公園旁，屋齡42年的國光社區在近一年來全社區的平均單價為57.3萬，不過在千萬總價以下的房屋交易，在109年度的平均單價則是49.4萬，用不到千萬的價格可以順利買到2房台南貸款格局。

最親民的社區則是文山區的寶來社區，距離捷運萬芳醫院站不到1公里距離的寶來社區，在地政局統計資料中，平均單價只要28.9萬元，在109年成交的17筆交易中，買家平均購買坪數台南貸款為29.5坪，不到千萬的價格也能夠買到3房格局。

台南市近年在南科議題、相關建設帶動下，房價台南貸款增幅不小，台南市地政局統計指出，今（2021）年第二季台南市各行政區房屋交易量前5名依序是永康區1,027棟、仁德區936棟、安南區779棟、東區752棟、南區720棟，其中永康區成交量更達10季維持全市最高。當地房市業者表示，永康的東橋重劃區屬房市熱點，新成屋、預售屋的推案量不小，目前2房加車位不用1千萬。

台南市地政局表示，今年第2季不動產交易統計，土地移轉18,887筆，建物買賣移轉台南貸款7,923棟，與第一季相較，土地交易筆數增幅為26.17%，建物交易棟數增加2398棟、增幅43.40%。而與去年第2季建物移轉5,292棟相較，今年第2季建物買賣移轉棟數年增49.72%。

永康東橋重劃區鄰近台南市立圖書館新總館，區域內多為電梯大樓，平均單坪價格2字頭，目前2房加車位不用1千萬。圖／google map


在南科話題與建設影響下，台南市房地價台南貸款與熱度都抬升，就業人口也增加；而永康區成交量更長達10季維持全台南市最高，主因包括東橋、砲校區段徵收區，不論是學區、公園、醫院等設施樣樣俱全，且交通便利，因此成為房市交易熱區。

永康的地理位置位居台南市中心與南科中間，因此吸引不少南科工作者在此買房； 永慶不動產奇美加盟店表示，東橋重劃區與其周邊區域是永康房市熱絡度最高區域，又鄰近大橋商圈，整體機能佳且便利，而新總圖、南科及多項建設也為當地加分；交通部份則鄰近國道一號與大橋火車站；東橋重劃區內多是電梯大樓，目前新成屋已有許多，屋齡多5年內，平均單坪價2字頭。

除了不少新成屋台南貸款，東橋重劃區也有預售屋推出，整體的量體不少；房市業者說，目前東橋重劃區2房加車位產品不用1千萬，相當搶手，3房+車位落在約1300萬、1400萬左右，新成屋詢問度高、釋出量也不算多，很多南科工作者在此區域購屋台南貸款。

買房台南貸款是很多人的夢想與奮鬥目標，但面對「只漲不跌」的房市現況，讓真心想買房的民眾遲遲不敢下手，甚至期待降價能撿到便宜。有民眾在房產論壇感嘆，結婚多年迄今尚未買房，當初是因頭期款不足加上小孩要養，所以一直租屋台南貸款，而現在好不容易存到了200萬，偏偏當初喜歡的房子區域已經大漲，變成頭期款又墊高到300萬甚至是400萬，每次看房總會有一股懊惱，當初如果先買房不結婚生子，是不是現在人生可以好過很多，住自己喜歡的房子，過自己想要的生活？

文章曝光後，不少網友認為，買房台南貸款靠的其實就是一股衝動，有需要就要趁早，否則幾年過去，身邊的朋友都靠著房地產賺錢時，自己卻依舊原地踏步「很多人犯了一個迷思，以為全天下只有自己的財富會累積，別人的會停滯，你正好就是踩進了這樣的陷阱，當這幾年你努力靠著股票、基金、薪水、獎金存到200W時，你忘記了這世界上還有很多人也正以同樣的速度，或者更快的速度在累積財富，這些人透過房市賺到了大筆錢時你卻沒有，很多人常想不通房價一直在漲，真的有這麽多人買嗎？可是市場就告訴你：真的有」。

不少人認為買房其實靠的是一股衝動。圖／截自photoAC



也有網友分析，「房子就是一個剛性需求，尤其年齡愈長就會愈覺得房子重要，有自己的房子就是會有安全感，經濟有困難時房子可以貸二胎，再不行賣了也可以撐好一陣子，很多人說買股票比較好賺，股票只是投資，房子台南貸款是需求＋投資，二者並不能比較，股票可能大賺大虧，房子相對之下比較保本，但是很難在短期內大賺，長期來看房子增值的機率遠大於貶值」、「幾十年前就有人說房地產價格太高不合理，到今天還是很多人這樣認為，相信10年後依然有人會說房地產快崩盤了，不管哪個時代，買房從來就不是一件容易的事，需要一點衝動」。

「我的經驗是，買房有時真的要狠下心去買，家中弟弟2018年中買房，屋齡5年內地段還可以，那時覺得買貴了，買的總價比實價還貴30萬，直到去年他鄰居屋主賣屋，賣的總價比當初我弟買的還貴100萬，也還是賣出了，真心覺得房子真的越來越貴，抓交替越來越急了」、「我已經買了5年多，目前1P漲了5～6萬，從來不後悔，真的越早買越好」、「不要好高騖遠，先求有再求好，做你當下能做到的事」。

消基會房委會委員張欣民曾表示，對於現階段想買房且有迫切需求的人來說，不應該認為房價終有一天會下跌而無止境的等待，越多期待恐怕只會失望更大，因為以目前市場分析，房價下跌有得等，甚至有機會創新高，因此他建議，與其等待房價何時下跌，倒不如想辦法讓自己買到CP值高的房子，自住者買房「不必等到最低點，符合需求最重要」。

房產專家胡偉良也曾提到，有一種人非要買在特定地段，即便房價有下跌，那也只是整體現象，並不是指每一個地區每一間房子台南貸款都出現降價，一些擁有優質稀缺資源與條件的房子，是不會降價反而有很多增值空間，所以不跌反漲。千萬不要眼裡只有自己看中的「特定房子」才是房子，因而不去了解市場上其他的物件，這樣終究會讓自己吃大虧。

雖然台灣房價居高不下，但是仍有不少人抱有買房台南貸款夢。然而，一名女網友卻發文表示，即使自己有心想將所有存款拿來當買房的頭期款，最後還是被男友打槍，且理由竟是「根本沒這個價值」，讓她心灰意冷，不知道下一步該如何是好，「我心累了，好像也很難說服他，想聽聽大家的意見看法當作參考。」

一名37歲的女網友向臉書粉專《靠北女友my girl》投稿表示，目前月薪約45K，自從大學畢業後已經14年了，好不容易辛苦存下200多萬，打算和男友開始計畫買房。她指出，男友目前在台北內湖科技業上班，月薪70K，存款有800多萬。兩人已交往3年，且有結婚打算，不料卻無法在買房台南貸款議題上達成共識。

不少情侶準備結婚時，常因「買房」看法不同而有所爭議。示意圖／截自photoAC



考量到雙北房價台南貸款和雙方收入、存款，原PO表示，她希望在新北市買一間約1200萬的2房，自己願意拿出全部存款200萬當作頭期款資金，也希望男友拿出500萬。再用貸款方式付另外的500萬，她根據兩人的薪水比例做分析，「每個月他出2萬，我出1萬，這樣應該算合理，也算輕鬆。」

然而，男友並不認同這項計畫，向原PO坦言「台灣的房地產台南貸款根本沒這個價值，只是炒作」，還認為不需要買房，租房才能享受高生活品質，也比較輕鬆，「反正人生最終什麼也帶不走」。這讓原PO很傷腦筋，她透露平時男友都對她很好，不過在房地產的話題上總有較固執的看法，因此想了解其他網友的建議。

文章貼出後，網友意見分成2派，和原PO持有相同看法的網友們認為買房台南貸款能增值，不買才會後悔，「錢會貶值，把錢收著不買房子，只會更加虧，除非你不需要住」、「能買房一定不租房...有能力買房以後還會增值，怎可能租房連回收都沒辦法，又不是傻了」、「有這樣的女朋友肯出錢出力買房子，還想怎麼樣？」、「自己買不要跟男友講，然後跟男友一起租，他繳的房租等於幫你繳貸款」。

不過，另一派網友則表示雙北房價真的太高，因此支持原PO男友的想法，「男友想的沒錯，在北部買1200萬的兩房根本傻蛋...那麼小住了也不舒服」、「台灣人的觀念就是一定要買房，才會讓很多建商很多人有炒地皮跟炒房的機會」、「因為在台北新北，高點難測，生活品質，買房租房真的要想一下」、「妳男友確實說的對，現在的房價真的沒有買的價值」。