房屋借款，土地融資，二胎增貸，大揚代書0800-885-697，軍公教，個人信貸

台北市台南貸款雖寸土寸金，但也因為土地保值，不少人仍會往邊陲地帶買房。一名網友在論壇「mobile01」上表示，自己因工作需求，在台北市東湖地區買了間預售屋，認為至少會住個3、5年才賣掉，想了解其他人對於東湖一帶房市台南貸款的看法。

對此，多數網友指出東湖的致命傷就是交通，「東湖沒救，交通不方便」、「這裡要去市中心台南貸款每天必塞，捷運只有棕色這條有等於沒有，除非你工作就在東湖這裡附近」；也有人認為該區潮濕到勝過木柵，「梅雨季除濕機不關就算了，牆壁還反潮結水珠」；甚至有人反問原PO，「沒看到什麼優點，可以請你分享為什麼看好這裡？」

多數網友認為，東湖最大的問題就是交通。圖／翻攝Google Maps



而同樣是內湖，有網友就建議不如選西湖，「西湖好很多」、「西湖好多了，東湖適合養老」；但也有網友則說，「工作地點在東湖，買在東湖很明智啊！省去每天上下班要塞車進出內湖的問題」；還有人則說，其實台北市離捷運近，在哪買房台南貸款都不是問題，但他也強調，「走路20分鐘還走不到捷運站的地點就很尷尬了，忍受台北的高房價，卻享受不到交通便利」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，東湖過去因屬台北市相當外圍的區塊，也有山區等因素而房價親民，目前即便還是有塞車利空，但逐步因捷運開通、租屋市場、北市門牌等狀態讓身價走升，採買飲食的生活機能也能滿足，整體大樓產品平均單價在65～70萬元，新案則都來到7字頭，至於當地不乏老舊公寓台南貸款，則還可覓得5字頭。

陳炳辰表示，至於改往西湖購屋也可找到差不多價位的產品，且當地有些工業宅也會落在6字頭，亦有內科租屋族群的投租屋族群的投資效益，以及西湖市場、捷運站點等生活機能，離大直、士林相較為近，不過新案要到8字頭，此外整體內湖往市區也都有塞車問題，選擇上就看買方自己的喜好。

近年來健身風氣盛行，不少社區大樓台南貸款建案也會引進健身房作為公設，來吸引買家目光，不過若是低樓層住戶，健身房正好在樓下，是否會影響生活品質？

一名網友在PTT的《home-sale》板上發文，他表示近日想買新房台南貸款，目前已鎖定某大樓建案，不過想要的房型台南貸款只剩3樓可選，但令他擔憂的是2樓有健身房，1樓則是機車停車場，擔心會被噪音影響，使生活品質無法保障。

一般社區型健身房多半只擺放跑步機、飛輪這類有氧器材。示意圖／取自PhotoAC



原PO補充說明，2樓的健身房規模不大，只有擺三台跑步機和3台飛輪，大樓約70名住戶，他向網友們詢問，「請問住戶在使用跑步機時，3樓容易受聲音影響嗎？」，此外，他還詢問大樓管線問題，「3樓台南貸款自己獨立管線在1樓轉折，4樓以上共管在2樓天花板夾層轉折，3樓會有什麼影響嗎？」

貼文一出，針對噪音問題，網友們認為聲音的傳遞通常是由上往下較為明顯，樓下的噪音應該還好，問題不大，「傳上來影響比較小，都吵樓下跟隔壁」、「你要擔心的，是你樓上的住戶在家裡跑不跑」、「會有共振，但是如果你樓上跑步，你會聽得更大聲，樓下傳樓上覺得相對好一點。」，此外，還有內行人指出跑步機底下通常會設有隔音墊，噪音問題不需太過緊張。

一般常見的社區健身房，多半會以跑步機、飛輪等有氧器材為主，頂多會附上一組啞鈴及臥推椅，對於想進行重量訓練的民眾，需求尚顯不足，多半會前往市面連鎖健身房進行訓練，加上設有健身房的社區，和一般社區管理費差距可以到一倍以上，因此有網友認為，選擇社區台南貸款中有高級健身房並不會比較划算。

在外租屋最怕的就是遇到房子台南貸款漏水，四處發霉的情況很是麻煩，若真的不巧遇到漏水，應該如何跟房東商量呢？一名網友表示，自己現今已經租屋三年，近期遇到大雨，意外發現房間會漏水，而且全屋都有發黴的情況，令她很是苦惱，對此詢問大家意見，要求租金台南貸款減免過分嗎？

一名網友在臉書社團《房東 租客 租糾紛求問區》發文，她表示目前住在五樓，樓上就是頂樓，在7月底時遇到一次大雨就發現房間有漏水情況，請代理人告知房東，卻等不到回應。

在外租屋最怕的就是遇到房子漏水，四處發霉的情況很是麻煩。



原PO指出，等不到房東前來處理，卻等到八月的大雨連發，房屋台南貸款開始持續漏水，從一個房間漏到三個房間，發霉的情況也越來越明顯，家裡的三隻寵物也相當害怕潮濕的環境，無奈的說道，「三間房間都漏水發霉，我都不知道睡哪間了」，對此向網友發問，「請問要求房東這個月租金減免，有很過分嗎？」

針對原PO的提問，網友認為這個方法只能治根不能治本，最好的方法，還是得把漏水屋的問題解決，不能的話還是盡早搬走，「減租不能解決問題要請房東趕快處理好才是對策」、「搬一搬吧，有些房東自己根本沒錢處理，老舊公寓做防水8-10萬很正常，要一勞永逸就是要蓋鐵皮台南貸款，鐵皮一坪大概一萬上下，房東搞不好自己手頭也沒錢」、「直接談五折，不然房東會拖著不修理」。

有名房東向原PO分享自己的經驗，表示他也遇到相同狀況，他先減免房租，後來房客要求搬走，他也無償退租金台南貸款押金，最後房客因為信任他，在外短租兩個月，等他把問題解決好後，還是搬回來了，他向原PO建議「不該讓自己權益受損，真的能採取行動，做好根本改善的房東，才適合繼續居住」。

每個人買房考慮的條件都不同，日前一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文表示，最近在猶豫2間房，分別是在市區的中古透天和郊區的近新電梯透天，除了考量到小孩「學區」的問題外，「退休養老」更是買房的優先條件。

原PO表示，她想在高雄買一間能兼顧學區和退休生活的房子，目前看中2間透天，一間位在市區，屋齡超過10年、離學校1～2公里、機能完好、周遭鄰居素質高；另一間則是在郊區，為近新的電梯透天、離學校約4公里，雖然沒有公車等大眾運輸工具，不過附近生活機能也不差。

網友想在高雄買透天，網友推薦買在「市區」比較好。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝



不過原PO遲遲無法做決定，「有在想是否需要一次到位，買電梯透天台南貸款養老？也是怕以後越來越貴，再也買不起電梯透天了；還是買在市區，以後萬一真的老化走不動再換房？」

貼文一出，網友們的回答幾乎倒向「市區」，「當然是市區台南貸款，一直再創新高價」、「不要想養老要遠離塵囂，就是老了才需要住在生活機能方便的地方」、「才十年屋還好，以後會再漲，屆時再換屋選有電梯的」、「個人會選擇市區，交通方便，離醫院近。將來退休考慮整修舊屋為退休宅或出租台南貸款/售另購電梯大樓」、「我家類似1，離學校越近越好，有時候沒辦法載他們上下課可以自己走路或坐公車」。

不過也有網友提醒如果考慮到養老，建議還是買非透天的房型，「要養老絕對不能選透天，年紀大腳會退化，根本沒辦法爬樓梯，連爬一階梯都痛苦」、「你老了，房子也老了，你確定自己有精力花在維護透天上？」、「老了建議你買平面大樓，不要買電梯透天台南貸款，打掃也沒體力，電梯20年就要換一台又是筆開銷」、「如果要養老，20年後其實電梯也老了，到時也是一筆大錢」。

景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，由於長者歲數增長造成行動力下降，日常能力所及的活動範圍趨小，高齡者在挑選房屋時應以「在地老化」及「居家安養」為考量，且強調房屋類應為「新房子」、「小坪數」以及「熟悉之處」。 此外，還要考量醫療、照護單位、公園、捷運與公車的可及性以及便利生活用品採購的商店、菜市場等設施，以繼續居住在城市更為恰當。

至於高雄哪些區域能兼顧學區和退休生活？全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，如三民區的陽明國中學區，距離澄清湖景觀與長庚醫院都不遠就是首選，也可覓得單價2字頭的大樓產品，透天產品則要來到千萬。另外，如左營區的新莊高中周邊，也有榮總醫院提供銀髮族日常醫療，還有苓雅區的聖功醫院、道明學區一帶，大樓單價也在20萬元左右，亦是不錯的選擇，這些地段也都具備生活採買機能台南貸款，老中青三代均適宜居住。

【住展房屋網/綜合報導】疫情衝擊雖重創民生經濟台南貸款，卻也推升醫療生技產業的生產量能，使相關產業在今年投入商用不動產市場的比例有提高跡象。據商仲業者統計，今年前5個月全球生醫型不動產投資額已達美金110億元，占總交易額的4％，為去年的2倍；另在我國上半年的商用不動產交台南貸款易中，生醫型的不動產交易占比也突破4％，顯示醫療生技產業有逐漸躍升為市場主要買方之一的趨勢。

仲量聯行最新公布的研究報告指出，醫療生技是少數在疫情籠罩下仍逆勢成長的產業台南貸款，而市場需求的增加，也讓相關產業在近期積極置產，以提高生產量能。據統計，國內今年上半年共555億元的商用不動產交易中，生醫型不動產交易額共有24.1億元，占全部交易的4.4％，比重超越全球平均水準的4％。

今年上半年，國內共有6筆生技產業購置商用不動產的交易紀錄，其中以友華生技台南貸款在今年5月購買北投士林科技園區近半棟廠辦的交易規模最大，共砸下12.2億元，掃進1,740坪的廠辦空間，此外尚包含泰博科技以3.7億元購入新北產業園區的全棟廠辦、明達醫海以3.1億元取得桃園八德區1,300坪工業地、彰化基督教醫療財團法人以2.8億元購入南投土地、德華生技斥資1.2億元買下北市重慶南路的透天店面台南貸款、生髮堂以0.9億元買下北市東區店面等交易。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，台灣的生醫園區主要集中於北部，除國科會推動廣達38公頃的新竹生醫園區外，北市府也在南港推動生技產業聚落BOT案，由東元集團斥資50億元開發總樓地板面積近3萬坪的生技企業大樓，另外東元的新莊舊廠也將改為約6.6萬坪的生技科學園區，未來可望帶動新北市的產業發展。

趙正義指出，當前包含輝瑞、聯亞等生技業者，為匯聚優秀人才，已將辦公室台南貸款設於北市的信義計畫區，另外東元集團在南港的生技園區大樓意向書也已接近滿租，顯示醫療生技相關的產業與不動產投資具有深厚的發展潛力。

台東不是偏鄉，房市台南貸款也有春天！最新實價登錄出現一筆台東市中華路一段精華商圈交易，為屋齡台南貸款達61年的老透天店面，目前為「LOUISA COFFEE路易莎咖啡台東中華店」承租，屋主在2015年以總價1450萬元進場，今年3月以2400萬元售出，持有6年獲利950萬元，漲幅約65%，地段效益讓老透天也能創下驚人獲利。

觀察內政部實價登錄資訊，全國不動產總經理藍怡婷表示，「LOUISA COFFEE路易莎咖啡台南貸款台東中華店」位台東市中華路一段350號，為地上2層樓透天店面，地坪40.23坪、建坪53.04坪，屋齡61年，前一手屋主台南貸款在2015年2月以總價1450萬元買進，持有6年後在今年3月以2400萬元售出，獲利價差高達950萬元，顯見一級商圈的地段效益與穩定的租客收益，老透天也能創下高價交易。

61年屋齡老透天厝租給路易莎，屋主買進6年出脫，大賺950萬元。圖／



不只該筆交易大賺，觀察台東市區商圈近年實價登錄歷次交易明細，鄰近的安慶街26號也有不錯的獲利，全國不動產台東更生加盟店店長丁明輝分析，為83.19坪的新透天店面，同樣位於市區精華商圈內，屋主於2016年3月以2170萬元成本購入，持有4年多，在去年12月以2800萬元售出，價差630萬元入袋。

另外，位在中華路二段174號的52年百坪老透天，地段雖已屬商圈外圍，也在去年7月以2700萬元成交，屋主以2200萬元成本持有6年多，共獲利500萬元，投報率也不差。

丁明輝認為，台東曾被評選為宜居城市，不只有在地客台南貸款買盤，也很吸引台北客前來投資置產以及退休族移居，因此約有2成的外來客買盤，再加上現在防疫宅概念夯，台東房市無論是住宅或店面，都有很高的詢問度。

（陳昱均／綜合報導）據實價登錄揭露，北屯區的慧明幼兒園及周邊共約776.6坪的土地，在今年第一季時，被法人單位合計以總價6.23億元收購，成為台中近一年來，繼兩間愛子幼兒園分別被順億營造、遠雄建設買下後，第三起總價破億的幼兒園相關交易。經查該幼兒園及周邊土地的買家，即是上市代銷海悅及海心、豐潤等相關企業，由於海悅集團先前已數度購入台中精華區土地，如今再度重金獵地，可見代銷龍頭對深耕台中房市頗具企圖心。

據住展雜誌統計，截至今年5月17日為止，北台灣房貸台南貸款成數8成以上的高銀貸建案，占整體建案比例約49.09％，占比不僅跌破五成，較2020年全年減少約9.9個百分點，更創下2018年來新低。對此，住展雜誌研發長何世昌表示，由於央行陸續找銀行業者「喝咖啡」，銀行台南貸款業放款趨於謹慎，再加上近期換屋房型增多，以致於高銀貸建案比例明顯下滑。

（陳昱均／綜合報導）農曆七月台南貸款鬼門開，許多民眾在這個神秘的月份，對於置產、搬遷、入厝相關的禁忌總是深信不疑，不過中信房屋特聘風水講師鍾曜陽老師指出，農曆七月跟其他月份一樣，也還是有許多好日子，只要留意農民曆上特定的宜忌事項，那麼相關的禁忌台南貸款也能有解套。

（中央社記者蔡芃敏台北10日電）內政部資料顯示，台積電台南貸款設廠的行政區實際居住人口高於戶籍數。房仲指出，台積電創造大量就業機會，也帶動房價走揚，像是台南善化、新市房價突破每坪新台幣15萬元，新案行情「坐2望3」，直逼一線市區。

根據內政部電信信令人口資料顯示，台積電設廠的桃園龍潭、新竹市東區、新竹縣寶山、苗栗竹南、台中大雅、台南善化、新市及安定等行政區，實居人口高於戶籍人口。

日前桃園市銘傳大學附近一間「雙贏套房」台南貸款引起網友議論，雖然每月租金僅5500元，但屋內卻沒有正規的衛浴空間，房東台南貸款將衛浴設備、馬桶都設置在陽台，讓不少人看傻眼。然而近日又有一處「復古套房」的衛浴設備都在陽台，但大部分租屋台南貸款族卻都說「好像可以」，原因竟是因為「租屋地點」。

台灣高房價台南貸款讓年輕人難以負擔，多數人都希望能夠有長輩贊助買房資金台南貸款，不過若是遇上強勢的長輩，有時候反而會成為壓力。一名男網友就透露，由於曾經與妻子一同抱怨「買不起房、不想生」結果岳母就在台北幫他們買房，要求他們趕快生小孩，接著還提出「奇葩要求台南貸款」，讓男網友相當無言，但卻又苦惱該如何拒絕，只好上網求助。貼文一出，引起議論。

▲中路重劃區的宜居環境，租金行情水漲船高。（圖／NOWnews資料照片）

財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅台南貸款申報初步核定統計，內容包括了全台各鄉鎮市區的平均收入，其中有新竹科學園區加持的新竹都會區及台灣政經中心台北市就包辦了的前十名的席次。永慶房產集團也依據實價登錄資料統計前十名行政區的房市交易數據。其中，平均所得高居榜首的竹北市台南貸款交易也最為熱絡；第二名的大安區則是全台房價最高的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年的住宅市場交易多受到剛性需求的帶動，而一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素，例如去年南科效應帶動台南房市發展就是一個很好例證。因此，我們也可以透過平均收入來判斷一個地區的房市是否具有足夠的剛性需求支撐。

就業機能帶動新竹區房市發展；大安蛋黃區吸引高收入族群台南貸款