房屋借款，土地融資，二胎增貸，大揚代書0800-885-697，軍公教，個人信貸

（陳昱均／綜合報導）桃園標售再開紅盤！桃園市地政局昨天（14日）舉辦今年第一次區段徵收土地土地二胎標售，本次釋出49標60筆土地，合計總面積約8.65公頃，總底價約177.1億元，標的分布在機場捷運A10山鼻站、A20興南站及高鐵桃園站等三地，而開標結果十分亮眼，共吸引150封有效標封搶標，結果順利標脫38筆標的，總標脫率約 77.6%，三區標脫總金額高達超過218億元，整體溢價率近3成；其中A10山鼻站轟出全壘打佳績，而青埔特區及A20興和特區的商業區土地土地二胎，也攜手突破百萬單價，整體反應相當熱烈。

臺東縣111年公告土地現值土地二胎及公告地價作業說明會，17日起巡迴全縣辦理11場次 歡迎各位鄉親踴躍參加

(中央社訊息服務20210914 15:57:38)為讓民眾了解地政機關辦理公告土地現值土地二胎及公告地價調整作業情形，並對地價訂定有充份表達意見的機會，臺東縣政府所轄臺東、成功、關山、太麻里等4個地政事務所，將於110年9月17日起巡迴各鄉鎮市辦理11場次111年公告土地現值及公告地價作業說明會，首場次為17日上午8點30分在關山鎮豐泉社區活動中心(關山鎮、海端鄉)，歡迎各位鄉親踴躍參加。

縣府地政處表示，臺東縣辦理地價調整作業係依平均地權條例等相關規定辦理，公告土地土地二胎現值為課徵土地增值稅的稅基，依規定每年公告調整1次；公告(申報)地價則為課徵地價稅之依據，每2年重新規定地價1次。透過公開說明會的方式，讓民眾瞭解本府訂定地價作業之過程，同時藉由聽取民眾的意見，並將各方建議予以彙整處理作成報告，提送「臺東縣地價及標準地價評議委員會」作為評議之參考。

為配合內政部政策，公告地價調整除了反映市場變動情形外，尚需考量「當年公告土地現值」、「前次公告地價」、「地方財政需要」、「社會經濟狀況」及「民眾地價稅負擔能力」等因素，臺東縣調整作業將依據以上因素以公平合理原則來審慎評估，達成平衡地方財政及民眾稅負負擔。

說明會除針對辦理111年度公告土地現值作業之地價調查、區段劃分土地二胎、地價估計作業情形、實價登錄2.0新制及最近一期地價動態情況提出說明外，民眾對於地政事務所之作業情形認為有疑義或有需要改進的地方，亦可於會議當日提出相關意見，各轄區承辦人員會在現場與民眾面對面進行溝通，並納入作業時整體考量之依據。

各場次說明會將配合中央嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)防疫政策相關規定辦理,與會人員請務必全程配戴口罩，並配合測量體溫、進行實名制登記作業；如有發燒、呼吸道症候(咳嗽、喉嚨痛、打噴嚏)等症狀者請勿出席，若有相關意見表達請改以書面土地二胎提供。

【住展房屋網/綜合報導】我國未繼承的不動產數量在近10年期間不斷攀高，根據內政部統計，截至2020年底，全台共有超過66.5萬筆土地土地二胎尚未辦理繼承登記，土地總面積達1.6萬公頃，合計面積甚至比金門縣還要大。但儘管這些土地未辦理繼承登記土地二胎，繼承人仍有繳納地價稅的義務。

未辦拋棄繼承者　均有繳納地價稅責任

桃園市稅務局表示，近日有民眾致電詢問，明明土地尚未辦理繼承登記，為何會收到該筆土地土地二胎的地價稅核定稅通知書？稅務局說明，在土地所有權人死亡後、尚未辦妥繼承登記前，所遺留的土地屬於全體繼承人公同共有，因此除非民眾已向法院辦理拋棄繼承，否則全體繼承人皆有繳納地價稅的責任。

(記者黃秀麗新北報導)位處土城重劃區精華地段之「新北市土城區明德段國有土地土地二胎招商案」，於今年8月31日至11月13日止，辦理公告招商。

(記者黃秀麗新北報導)「林口區力行段土地土地二胎標售案」公告囉！本次招商對象除影視與周邊相關業者外，亦適合技術服務業興建企業營運總部與研發、製造，以及金融、資訊服務者興建辦公、試驗及訓練設施。截標日至110年10月30日止，歡迎各界廠商踴躍投標。

屏東縣日前發生81歲失智街友被長照中心女主任「偷偷登記結婚」，遭屏東地院撤銷婚姻，關鍵就是這位街友名下竟有約4000千萬市值不動產；也有網友分享，曾遇到一位遊民坐擁上億不動產，卻淪落街頭。專家揭露，其實有不少坐擁土地土地二胎，卻因產權複雜與面臨高額土增稅金，難處分的案例。

建國地政士事務所所長劉坤圖表示，以配偶繼承角度來看，假若屬於先生婚前就持有的財產，那麼遺產就是與其他繼承人平均共分，假若為夫妻婚後所購置，配偶可主張「剩餘財產分配請求權」。配偶獲得遺產後，處分土地土地二胎可免土贈稅，等於省了非常大的稅金，相較老翁生前處分或贈與後再處分，可省下龐大稅金。

坐擁產權複雜的土地卻沒現金，許多地主其實很哀怨。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影



至於網友提及到的街友坐擁上億元土地，卻因產權複雜無法處分，沒辦法「土地土地二胎換成現金」，也是目前社會現況的寫照，不少人繼承祖產，一筆土地可能有數十位持分所有權人，產權複雜難以處分，時間一久，即便想要處分卻得面臨龐大土增稅，這類土地，無法貸款，每年卻得繳地價稅，當地主也很悲哀。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在剖析，土地的共有型態，有持分共有，也有公同共有，不同的共有型態，對於未來的處分或是貸款，會有不同的法律效果。

他舉例，當甲地由A、B、C三人共有時，無論是買賣、出租或是貸款可能都是一種麻煩，雖然《土地法》34條之1對處分上有多數決的規定，但是如果能夠單獨所有，就更好了。例如把甲地號透過土地分割為甲、乙、丙3筆土地，再將甲、乙、丙地號分配給A、B、C ，讓三人個自取得土地所有權，未來各自處分時也輕鬆自在，不會綁手綁腳。

鄭文在說，若分割後面積，和原來持分面積相等，也不會有土地增值稅土地二胎的產生，可以放心申請，但要注意，若分割後產生面積的增減，因為有價金的找補，屆時會有土地增值稅土地二胎甚至房地合一稅的產生。

當然，不是每一筆土地都能分割，例如耕地、法定空地等就會有特別規定，甚至無法申請。值得一提，若共有人之間還是無法達成協議，也可以參考《民法》823與824條，請求原物分割或是變價分割，只是會多出一筆法院的裁判費用及冗長的法院流程。

鄭文在建議，共有的關係有來自買賣、贈與或是繼承，為了避免未來因為繼承發生，衍生更多的共有人，使共有關係更複雜，共有物分割，是結束共有關係的好辦法。

台灣去年因疫情控制得宜加上台商回流，在全球經濟相對表現耀眼， 仲量聯行統計，2020台灣全年商用不動產交易達1,423億台幣，比2019年成長48%，今年（2021）上半年交易量達556億元，較2020上半年成長96%，相當驚人。

不過今年5月中旬國內爆發疫情，仲量聯行董事總經理趙正義表示，疫情嚴峻確實影響到部分不動產交易，6月份商用不動產及土地土地二胎交易總額僅76億元，但7月份已恢復至255億元，與疫情前每月約300億左右的水準相當，也就是說，6月商用不動產與土地土地二胎交易總額比月平均減少約200多億。

疫情嚴峻影響不動產交易，今年6月份商用不動產及土地交易總額僅76億元，與疫情前每月約300億左右的水準差異頗大。圖／好房網資料照



趙正義指出，國內今年8月最大筆商用不動產交易，為三商美邦人壽以34億元購入內湖華固智富大樓整棟作為企業總部，緯創也將在該區投資44億開發廣達二公頃的數位內容創新中心，未來成長潛力看好；而8月中國人壽並以23.25億元取得新竹商辦大樓部分樓層，中信以22.13億元取得內湖國瑞總部，顯示優質穩定的商用不動產仍為資金布局的重點，隨著疫情逐漸獲得控制，台灣今年下半年商用不動產及土地土地二胎的交易市場後勢值得期待。

隨著疫苗的推出、經濟復甦吸引投資者重返市場，全球房地產投資已反彈回疫情前的水準。仲量聯行統計指出，今年第二季全球房地產土地二胎投資約為2,470億美元，為去年同期的兩倍多，與 2019 年第二季約略相當。2020年第二季全球不動產投資因疫情嚴重影響，降幅超過五成，2020全年則較2019減少29%，而目前已逐漸恢復至疫情前水準，許多大型基金並已備妥銀彈伺機進場投資。

反彈的部分原因是在幾個最大的商用不動產市場，如美國、德國、英國及中國，已有大量施打疫苗，使被壓抑的潛在需求重新開始尋找資金出口。仲量聯行表示，若經濟下滑並非金融市場結構問題，而是由公共衛生造成的，這將意味著流動性可以迅速重建。目前市場上有充足的可支配資金，投資者希望擴大和多樣化其手中的投資組合土地二胎。

雖然交易量已恢復，但與疫情爆發前的活動相比仍存在些許差異；例如旅行的禁令使得投資者多半時間只能在家鄉附近投資，跨境投資的交易量因而銳減。根據仲量聯行統計，2021 年上半年全球跨境投資為1,060 億美元，約占總交易量的 29%，為2014年以來的最低比例。

位於桃園市中心的「小檜溪重劃區」，土地面積46公頃，規劃商業區、學校預定地、配置5座公園。（圖／資料照片）

位於桃園市中心的「小檜溪重劃區」一直以來都是在地人土地二胎矚目的焦點，土地面積46公頃，規劃商業區、學校預定地、配置5座公園，有面南崁溪與東門溪的河岸景觀，也有面萬坪公園的絕色美景，綠覆率近15%加上緊鄰未來捷運綠線優勢的小檜溪重劃區堪稱當紅炸子雞。


鄰近南崁溪和東門溪，隨時可騎單車愜意遨遊，方方面面優勢匯聚，吸引不少桃園在地族群、雙北客群於此自住或置產。（圖／資料照片）

竹科寶山二期擴建計畫預計徵收90多公頃土地，近百位地主不滿土地被賤價徵收，昨到竹科管理局前拉白布條抗議。記者巫鴻瑋／攝影

台南市議會建設委員會27日前往高鐵臺南特定區大臺南會展中心旁，勘查歸仁區武東段276-1地號1筆非公用市有土地土地二胎設定地上權案之現況及使用規劃情形，建請市府未來辦理「歸仁區武東段276-1非公用市有土地土地二胎」公開招商設定地上權時，引入滿足沙崙科學園區生活服務機能發展之工商服務及商業產業為主。

市議會建設委員會土地二胎召集人蔡育輝、委員許至椿及選區在地議員杜素吟、郭鴻儀、許又仁等議員，27日邀請市府經發局長陳凱凌現勘歸仁區武東段276-1地號非公用市有土地，由於該地位於高鐵臺南特定區大臺南會展中心旁，相關規劃土地二胎十分受矚目。

經過實地勘查討論，建設委員會做成以下結論：建請市府經發局未來辦理「歸仁區武東段276-1非公用市有土地」公開招商設定地上權時，引入滿足沙崙科學園區生活服務機能發展之工商服務及商業產業為主，如金融保險業、支援服務業、商辦、餐飲、零售業、旅館等，為高鐵特定區帶來繁榮，請市府在中央核定後盡快辦理招商土地二胎作業。

行政院打造南部半導體材料「S」廊帶，其中材料研發核心落腳中油高雄煉油廠，今天正式(啟)動55公頃無污染土地土地二胎都市計畫變更程序，預計投入近新台幣60億元，帶動1.6萬就業人數。

中油高雄煉油廠（五輕舊址）238公頃，行政院4月宣告建立南部半導體材料S廊帶研發核心，其中未污染的55公頃舊廠行政區土地，中油公司辦理都市計畫變更，將建置「循環技術暨材料創新研發中心」及「材料國際學院」。

都發局表示，今天正式啟動55公頃無污染土地土地二胎的都市計畫變更程序，都市計畫書、圖將自27日起公告公開展覽至9月28日，並於9月15日上午10時在高雄市楠梓區公所7樓大禮堂召開說明會。

都發局說，中油公司預計投入近60億元，自2025年起陸續興建綠能所、材料國際學院及材料研發等中心，強化材料自主研發能量，並培育產業所需人才，預估帶動1.6萬就業人數。

副市長林欽榮表示，中油高雄煉油廠自2015年關廠後沉寂許久，如今透過都市計畫土地二胎變更賦予土地使用新機能，可望重新躍居產業轉型關鍵地位，引領北高雄發展；並宣示中油打造「循環技術暨材料創新研發專區」已向前邁出一大步。

都發局長楊欽富表示，高雄煉油廠轉型開發活化，向北可串接橋頭、路竹至南科的新興半導體製造聚落，往南可與大社、仁武、大寮、林園、小港等既有石化鋼鐵產業互補。至於污染土地土地二胎，也必須同步整治與開發工作，才能加速土地活化土地二胎。

林欽榮說，廠區內尚有1處古蹟及40處歷史建築，如何兼顧廠區聯外交通及歷史建築保存，有賴規劃團隊的視野與格局，也關乎高煉廠未來發展動能。

監察院委員日前對苗栗縣政府、國產署、林務局土地二胎及漁業署，提出糾正！因為通霄海埔新生地，國土被長期占用，公部門無人聞問，其實這塊地最早在1984年，由縣府和台穩貿易公司共同開發，失敗後，陸續遭人占用，2012年縣府提海水養殖專業區計畫，卻又發生工程延宕，土地土地二胎未完成移交等問題，導致無法招商，監察院現在要求限期改善。

空拍苗栗通霄鎮，蔚藍海岸線，這一整塊，海埔新生地裡頭，一窟又一窟的魚塭，整整齊齊，但現在養殖戶，恐有大麻煩。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】因應司法院釋字第779號解釋，土地稅法土地二胎於2021年6月23日修正公布，並自2021年6月25日生效。