房屋借款，土地融資，二胎增貸，大揚代書0800-885-697，軍公教，個人信貸

雲林縣政府新聞參考資料110.6.28

為有效串聯虎尾市區及高鐵特定區，擘劃虎尾雙都心未來新願景，進而帶動地方整體發展，本府特辦理「高速鐵路雲林車站特定區區段徵收範圍內可供建築土地第19次公開標售」。本案自繳清土地價款及簽訂開發協議書後，將核給土地產權移轉證明書由得標人辦理產權移轉登記及預告登記，以確保本案開發興建及經營順利進行，並於完成最小興建規模及經營等開發條件後，塗銷預告登記。

　實價登錄資訊現已為民眾買賣房屋最重要的參考，資訊的即時與正確，向來是北市府不斷努力的目標。為提升實價資訊品質，地政局繼與台北市不動產估價師公會簽署合作備忘錄（MOU）後，再與屏東大學進行交流，運用大數據資料及計量經濟模型輔助查核，除了讓實價登錄資訊更正確外，更一舉將揭露頻率由7天縮短為1天。

大數據智慧查核  公會專業諮詢協檢
　　北市地政局自107年起即採用智慧檢核系統查核實價登錄資訊，透過超過20萬筆交易案例所建立的大數據資料庫，應用系統分析歷史房價資料判讀價格資訊。另自108年起與台北市不動產估價師公會合作，就價格偏高偏低案件向估價師諮詢，尋求第三方專業意見檢核價格合理性，降低實價登錄申報不實之可能性，提供民眾客觀、正確之不動產交易資訊。

官學合作  MOU再添一波
　　為精進實價登錄資訊查核機制，北市地政局再添一波官學合作，與屏東大學共同簽署合作備忘錄（MOU），藉由屏東大學開發之大數據資料及計量經濟模型，以電腦自動化估價比對實價登錄資訊價格合理性，強化查核力道。
屏東大學古源光校長表示，學術本應服務群眾善盡社會責任，對於此次與北市地政局的合作，運用大量估價系統，加速實價登錄資訊查核效率，應能回應民眾對資訊正確性的需求。屏東大學大數據暨大量估價研究中心楊宗憲副教授補充，透過學術網路及專屬伺服器，可同時接收數十甚至數百個實價案件，並由專利估價模型針對不同類型案件個別估價，在十分鐘內就可將估價結果回傳給地政局，提升檢核效率與資訊品質。

實價揭露再進化  資訊更新7天變1天 
　　實價登錄三法已於109年12月30日經立法院三讀通過，讓資訊透明再邁前。張治祥局長表示，北市府為進一步回應民眾對實價資訊的企盼，除透過智慧檢核系統導入電腦大量估價，採用大數據、科學化方式讓實價查核速度及品質再升級，未來也將加強產官學合作，共同為資訊品質努力。張局長強調，因為有大數據系統的把關，臺北地政雲自即日（14日）起，通過系統檢核的實價登錄案件將由「每週」更新改為「按日」揭露；未通過的案件，將配合新法嚴查，持續落實稽核，促進臺北市不動產市場正向發展。

智能化取得地籍謄本　大步邁向E化政府
  　隨著科技的日新月異，「無人櫃檯」及「電子支付」是主流發展趨勢。臺北市政府地政局規劃並完成建置「地籍謄本自動櫃員機」，分別設置於臺北市政府1樓東區地政便民工作站及臺北市中山地政事務所，提供民眾快速方便的申領服務。

「全國首創」與臨櫃申請謄本一模一樣
　　臺北市政府地政局所建置的「地籍謄本自動櫃員機」考量大多數民眾請領地籍謄本的需求，為「全國首創」採用「地籍謄本專用紙張」及「機關核發章」，提供申請人以自然人憑證自助式操作機台，申領與臨櫃申請「一模一樣」之土地及建物登記謄本、地籍圖謄本及建物測量成果圖謄本。
　　申請謄本所需繳納之規費以悠遊卡支付後即刻取得繳費收據（電子憑證）【各縣市謄本櫃員機功能比較詳附表】，民眾無須攜帶現金出門並有效節省現場排隊等待的時間。又民眾只要使用自然人憑證上「臺北智慧地所」系統就可以在家裡輕輕鬆鬆查詢各筆繳費電子憑證，全程智能化的便民服務措施，使臺北市大步邁向智慧城市、Ｅ化政府。
　　歡迎有需求的民眾可攜帶自然人憑證及悠遊卡親自體驗更具科技智能、更有效率的便民服務！

       

為簡化服務流程，減少申請人準備資料之不便，並達到節能減碳的效果，臺北市政府地政局率全國之先推出地政士開業及變更登記申請免書證試辦作業。原本作業中應檢附之「地政士或土地登記專業代理人證書正影本」與「身分證明文件影本」，能以電腦處理達成查詢者，得免提出，並自110年6月1日起開始試辦，歡迎本市地政士朋友多加利用。
 
網路查詢代替紙本好輕鬆
       地政局表示，現行地政士開業及變更登記之申辦，應依地政士法施行細則規定採書面申請並應備具相關書件。由於地政士證書及其開業之基本資料已建置於內政部「不動產服務業管理作業系統」（以下簡稱內政部系統），並提供各地方政府主管機關查詢權限，地政士之身分證明文件資料也已建置於內政部「戶役政資料電子閘門系統」，因此爭取內政部同意由臺北市先行試辦原應檢附之「地政士或土地登記專業代理人證書正影本」與「身分證明文件影本」，能以電腦處理達成查詢者，得免提出。該局受理地政士申請案件後，可由承辦人透過電腦達成查詢及確認原應檢附文件之內容，不影響申請案件之審核，達到免由申請人檢附應備書件之實益。
 
推動免書證 展望線上辦

       地政局指出，服務流程改造是提升政府效能的主要推動力量。適逢COVID-19疫情肆虐全球，國內防疫警戒提升之際，本案在中央主管機關內政部的全力支持下，得以率先全國於臺北市試辦，發展後疫情時代產業數位轉型之零接觸服務，逐步推動地政士開業及變更登記線上申辦作業。

實價登錄2.0新制自即日(110年7月1日)起正式上路！新制五大重點改革，除實價登錄門牌全揭露外，主要包括預售建案資訊及契約銷售前應申報、紅單轉讓管理、交易即時申報，及屢不改正加重罰則等四項，可以說是對預售建案銷售管理展開歷史上的新篇章。臺北市政府地政局同步啟動各項配套措施，其中全國首創委外開發「智能契約初判與管理系統」，以AI審約方式加速預售建案契約的審查。此項配合政策推動的配套，其行政革新的創舉與科技時代同步接軌，將大幅提升行政效能，不但能強化預售建案契約管理，亦可即時維護消費者預售屋買賣的交易安全。

資訊/契約銷售前先備查　AI審約備查加速(配套一)
 　　地政局張治祥局長表示，實價登錄2.0新制規定預售屋銷售前，建案資訊及買賣定型化契約應先申報備查，因為預售屋買賣定型化契約條文內容眾多且繁雜，業者又經常將應記載事項分散於契約各條文中，造成人員判讀困難審約極為費時。所以臺北市領先全國委託亞太電信公司研發，以自然語言理解演算法開發AI審約系統，使系統學習契約判斷的能力，藉由人機協作加速審約速度。過去審查一份契約，需花費承辦人10個完整工作日，未來AI審約系統，將契約條款判讀，只需20分鐘。目前已完成階段性開發，系統已可初判，未來持續資訊訓練，即可提高AI系統判讀準確度，開發成果除對內將大幅減輕人員負荷，對外亦加速建案備查效率，即時維護消費者預售屋買賣的交易安全。

購屋預約單要有實質內容 　地政局將列為查核重點(配套二)
　　張治祥局長進一步表示，預售屋交易市場最為人垢病的就是紅單轉讓炒作房價情形，因為新制已賦予地政機關查核權，所以未來將對業者加強查核，包括購屋預約單是否確實載明承買標的、收受的金額、業者是否保留銷售權；如果委託代銷業者銷售，將查核是否有經紀人簽章；另外亦將查核業者所簽訂之買賣契約書內容及轉讓情形。

違規按戶幢及加重處罰　 公布裁罰基準落實執行(配套三)
　　張治祥局長同時強調，新制重磅的亮點在於建案違規按戶幢及加重處罰。過去建案逾期實價登錄係以一行為認定，按次處以新臺幣3萬元至15萬元，所以建案逾期實價登錄經常3、400戶，最多亦只罰15萬元，新制按戶幢處罰將可罰到上千萬。另外，這次修法特別加重違規屢不改正的罰鍰規定，經處罰兩次仍未改正者，罰則加重為按次處以30萬元至100萬元。所以提醒業者實價登錄2.0新制規定，預售建案契約簽訂後30日即應申報，逾期按戶幢處罰，千萬不要規避申報及以「案」試法。為使裁罰明確，地政局已將相關裁罰基準公布於官網(https://reurl.cc/zeDdlQ)，歡迎大家上網查詢。

新制上路  建置專區一次說明白(配套四)
　　為因應實價登錄2.0新制上路，地政局官網已建置有實價登錄專區及不動產交易安全專區，相關資訊已完整收錄，包括申報大補帖、懶人包、數位教室、法令園地、Q&A及統計資訊等，民眾最需要的實價登錄訊息，預售建案資訊及契約備查情形等都可在地政局官網查詢。想瞭解更多的實價登錄2.0新制資訊嗎？快上地政局官網看看吧！