房屋借款，土地融資，二胎增貸，大揚代書0800-885-697，軍公教，個人信貸

新潤興業27日召開2021年股東常會，會中承認2020年度營業報告書及財務報表，並通過盈餘分配案，盈餘分配之現金股利1.25元，盈餘轉增資配股0.5元，總計為1.75元。

新潤興業指出，「軌道經濟學」長期以來為房市台南貸款的發展趨勢，受惠板橋「翠峰」、桃園青埔「新潤A18」與林口A7「鉑麗」三大建案交屋認列營建收入，2020全年合併營收28.56億元、營業淨利4.84億元，稅後淨利3.81億元，每股純益3.45元。

新潤興業積極佈局機捷沿線，林口A9下一站A10，也將推出「山鼻站案」。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影



新潤興業2021年累計前7月合併營收為39.15億元，年增率181.43％，除了林口A7「鉑麗」持續挹注外，還有三重「橋峰168」與鶯歌「幸福莊園2期」兩大新案台南貸款陸續完工交屋貢獻。

新潤興業董事長郭長庚表示，台灣經濟基本面良好，雖國內疫情升溫，然將有可能因遠距離商機，刺激相關產業發展，因去年低基期台南貸款表現，今年經濟成長率可期下，特別是半導體產業需求，區域房市台南貸款的就業機會增加，加上基礎建設逐步到位，推升自住、換屋的剛性需求成長，今年將持續穩健布局北台灣自住市場。

新潤興業明、後年預計有大園航空城「明日莊園」別墅案、土城「新潤心城」與泰山機捷A5「新潤A5」等三大建案。且陸續布局七大全新銷售建案，包含南港合建大案「擎天森林」、淡水新市鎮「淡水三期」、大園航空城「明日莊園」別墅案、林口新北影視城「新潤DOUBLE」、桃園高鐵特區「新潤君頤」、土城暫緩重劃區「新潤心城2」與機捷A10「山鼻站案」等。未來5年內，北台灣建案台南貸款完工的總銷金額上看290億元。

（陳昱均／綜合報導）實價登錄2.0台南貸款今年7月1日上路，至今已滿兩個月，台灣房屋集團對此進行「實價登錄2.0使用經驗」調查，結果顯示今年有購屋意願的民眾中，9成有使用過政府的實價登錄網站，不過除了官方的實價登錄外，民眾也會以「房地產台南貸款查價平台」(72%)和「房仲官方網站」(69%)等多方管道，來掌握房地產價格資訊；另外，透過「房仲/代銷業者提供」也佔了近6成，而有超過7成的人認為，實價登錄2.0上路後最大的優點，就是「資訊透明幫助議價」(91%)、「預售屋台南貸款揭露更即時」(58%)、「預售資訊完整明確」(48%)。

大型社區台南貸款因為空間、管理費充裕，往往也有更豐富的公共設施，戶數少的社區雖然無法享受各式設施，未來社區要進行整修時還可能必須另外掏錢出來，但是出入單純，也能有更好的居住品質，兩相權衡下到底該怎麼選呢？

一名網友在PTT home-sale版發文指出，有不少人因為不想要出入太複雜而選擇了少戶數建案台南貸款，但是入住後才在吵管理費不足、休閒公設少的問題，讓他好奇這樣是否值得。

戶數較多的社區，雖然可以分攤管理費用，但房價也會相對不穩定。示意圖／取自pixabay


文章一出引起熱烈討論，兩種類型的社區各有擁護者，支持大型社區台南貸款的人表示「多的才好 修東西費用差很多 最好是那種一層少戶但多棟的」、「住戶200-250管理費輕鬆很多 而且電梯數量夠的話也還好」、「大戶數省一些，跟辦迎新一樣，人多錢都多好辦事」。

不過也有位網友分享，自己住的社區只有39戶，每坪管理費要110元，雖然公設不多，但因為社區中房型坪數相近，住戶的想法差不多，不會為了使用、維護上的問題吵架，健身房雖然器材簡單，但卻也從來沒滿過，雖然受限經費沒有24小時保全，而是12小時一班制的保全，但是白天仍有人巡視、協助收包裹信件，夜間則靠監視器和磁扣管理門禁，自己住了四年覺得相當滿意。

但事實上，管理費的多寡除了戶數外，更重要的其實是受到「總建坪」台南貸款影響，景文物業管理機構董事長郭紀子就曾分析，從管理的角度上，一般的優良社區，總建坪5、6千坪，內部戶數以4、50坪為多的社區較為適中，因此推薦的社區型態大約落在100多戶左右。

而戶數不僅跟影響了整個社區的管理，和房價台南貸款也有所關聯，房市專家張欣民曾表示，戶數太多，社區同時有太多買賣交易，價格容易不穩定，因此社區規模在100到250戶是比較剛好的戶數。

嘉義縣與嘉義市相鄰，但許多數據指標顯示，兩地正走向不同的未來。根據內政部統計，2020年全國「扶老比」及「老化指數」改寫新高，其中，嘉義縣為全台最「老」縣市，扶老比高達28.8％位居全國第一；而嘉義市目前則有一項房價指標保持全國第一。

東森房屋研究中心統計嘉義市的實價登錄台南貸款資料，住宅均價由2016年的每坪13.3萬元飆升至2020年每坪16.1萬元，漲幅達21.1%。雖然按照內政部公布的今年第一季「全國房價負擔能力指標」，嘉義市房價負擔率為22.74%，奪得「全國買房最輕鬆縣市」，但房價若快速上揚，很快就將失去第一名寶座。

在嘉義市買房，目前為全台最輕鬆縣市。圖／



東森房屋民生嘉大加盟店店東李銘基指出，嘉義房價飆升主要與近幾年台商回流、就業機會增加等原因有關，加上缺工缺料的衝擊，導致工錢、料錢向上抬升，建築成本居高不下，加上嘉義市面積不大，又是發展許久的老商圈台南貸款，原本的居住人口就十分密集，當地人下一代長成後需要換屋台南貸款，還是會選在嘉義市買房，因此造成整個嘉義都在漲的現象。

李銘基表示，目前房市交易熱區主要有兩處，一處集中在嘉義後火車站附近，如經國新城、夢幻家等案，距離僑平國小、北園國中幾乎都能走路到達，加上鄰近傳統、超級市場，幾乎一釋出就秒殺；而另一處熱區為湖仔內重劃區台南貸款，區域鄰近快速道路，可以快速與嘉義市區連結，許多建商看準發展潛力紛紛插旗搶入，新案遍地開花，甚至有建商在區域內連開8案，可見區域市場驚人。

李銘基進一步表示，透天厝5年前約600萬元可購得，但近幾年甚至飆升到1300萬元，青年族群若父母沒有陪同看屋、出資，能夠負擔透天厝的人微乎其微。因此在資金有限的情況下，公寓低公設、大坪數的優勢，就受到許多新婚小家庭青睞，位在四、五樓的公寓平均一坪約8萬元，而樓層位於一、二樓，甚至一坪來到10萬元，深受購屋客群歡迎。

「現在年輕人也都蠻喜歡大樓的。」李銘基說，雖然大樓台南貸款不是嘉義的主要居住型態，但受到生活型態的改變，加上預算限制，大樓也逐漸受到年輕人歡迎。2至3房的產品，新案單價約落在20萬元，有些甚至攀升到25、26萬元，總價約500至700萬元；一般舊大樓價格落在每坪10萬元以上，地點條件好的大約每坪13、14萬元。

中央政府協同各部會從去（2020）年下半年祭出諸多打炒房台南貸款政策，希望讓房地產更健康並抑制炒作房市，但23日立法院財委會委員考察財政部打炒房成效時，有立委認為國內房價還是高且續漲，難道房市措施無效？財政部次長李慶華表示，房價高不是財政部一個單一政策就可完全抑制的，這與經濟因素、成本上升等都有關聯。

房地合一稅1.0從2016年上路到今年7月1日房地合一2.0實施，外界與財委會委員關心效果如何？財政部賦稅署長許慈美指出，今年7月開始房地合一2.0適用高稅率45%、35%的交易件數與占比，各為901件、631件，占比是23.49%、16.45%，都比上半年（1至6月）房地合一稅1.0的平均件數與占比都提高，顯示重稅打擊範圍有擴大、有效管控短期交易。此外，7月適用房地合一2.0台南貸款的交易案件為3835件，比上半年房地合一稅1.0適用的平均每月6491件，減幅達4成，打擊短期炒作房市有初步效果。

財政部次長李慶華（左）表示，房價高不是一個單一政策與稅制就可完全抑制的。圖／好房網News記者林和謙攝



財委會立委則拿出內政部數據指出，近5年全國住宅價格指數漲幅達9.85％，近5年租金指數漲幅達4.62%，房價及租金都持續走高，房市還是過熱甚至失控，要如何因應？

李慶華表示，房價台南貸款上漲，不是只靠單一政策及單靠稅制就可解決的，現今營建成本、原物料都漲，建商為了維持利潤一定會適度反應在房價上，也昰整個經濟環境狀況下造成的影響，靠房地合一2.0較難扭轉，但房地合一可遏止短期炒作房地產台南貸款。

另外立委提到囤房稅是否要再加重？李慶華表示，這有因地制宜的問題，包括如何認定囤房台南貸款、以及各區域與地方發展、城鄉差距都不同，就現行囤房稅機制，財政部有積極督促地方政府對持有多屋者實施更高的差別稅率，而稅基調整也很重要，會將地方政府合理調整稅基的努力程度列為稽核考察項目，每3年調整稅基時須連結房屋市價來做因應。

大型社區台南貸款因為空間、管理費充裕，往往也有更豐富的公共設施，戶數少的社區台南貸款雖然無法享受各式設施，未來社區要進行整修時還可能必須另外掏錢出來，但是出入單純，也能有更好的居住品質，兩相權衡下到底該怎麼選呢？

一名網友在PTT home-sale版發文指出，有不少人因為不想要出入太複雜而選擇了少戶數台南貸款建案，但是入住後才在吵管理費不足、休閒公設少的問題，讓他好奇這樣是否值得。

戶數較多的社區，雖然可以分攤管理費用，但房價也會相對不穩定。示意圖／取自pixabay


文章一出引起熱烈討論，兩種類型的社區各有擁護者，支持大型社區台南貸款的人表示「多的才好 修東西費用差很多 最好是那種一層少戶但多棟的」、「住戶200-250管理費輕鬆很多 而且電梯數量夠的話也還好」、「大戶數省一些，跟辦迎新一樣，人多錢都多好辦事」。

不過也有位網友分享，自己住的社區只有39戶，每坪管理費要110元，雖然公設不多，但因為社區中房型坪數相近，住戶的想法差不多，不會為了使用、維護上的問題吵架，健身房雖然器材簡單，但卻也從來沒滿過，雖然受限經費沒有24小時保全，而是12小時一班制的保全，但是白天仍有人巡視、協助收包裹信件，夜間則靠監視器和磁扣管理門禁，自己住了四年覺得相當滿意。

但事實上，管理費的多寡除了戶數外，更重要的其實是受到「總建坪」台南貸款影響，景文物業管理機構董事長郭紀子就曾分析，從管理的角度上，一般的優良社區，總建坪5、6千坪，內部戶數以4、50坪為多的社區較為適中，因此推薦的社區型態大約落在100多戶左右。

而戶數不僅跟影響了整個社區的管理，和房價也有所關聯，房市專家張欣民曾表示，戶數太多，社區同時有太多買賣交易，價格容易不穩定，因此社區規模在100到250戶是比較剛好的戶數。

現今房價處於居高不下的情況，引起網友疑問，網友好奇道，現今新建案台南貸款越蓋越多，整體房價偏高就算了，為何連老屋房價也未見明顯下跌，甚至出現上漲，原因是甚麼？

原PO在PTT女孩板（WomenTalk）以「新房子一直蓋，舊房子台南貸款卻不會跌？」為題發文，她表示台灣這幾年新大樓一直蓋，且都是高樓曾，「假設一間老公寓4層樓，每層2戶，總共可以住8戶；把老公寓拆掉，蓋一棟新大樓16層樓，每層2戶，總共可以住32戶，那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了。」

現今房價處於居高不下的情況，不僅是新房，老房也有不減反增的情形出現。圖／永慶提供



原PO說明，以這個邏輯推算，新大樓台南貸款越蓋越多，能住的房子戶數也越多，「有換屋需求的民眾，應會偏愛新房子，因此新房子漲價十分合情合理，但老房為何房價卻也是不停反漲呢？台灣現在重劃區的新房子漲個不停，舊市區老公寓卻完全不會降價，是不是很不合理？」

此問題一拋出，引起廣大網友的群起討論，有人認為老屋房價不跌的原因，是因為老房有相當高的「保值」，多數人寧可放著也不要低價售出，「老房時是新房八折，新房漲老房能不漲？」、「閒置空房放著也不用繳多少錢，當然寧可放著也不要低價售出」、「老房子台南貸款持有成本又不高」、「因為在台灣，房子是商品不是拿來住的」、「有多間房的會缺錢嗎？寧願放著啊」、「因為老房被當成『存錢筒』的存在，在不缺錢需要變賣的情況下，本來就不可能降價，要打房真的只能增加持有成本」。

不過，也有人提出老屋台南貸款其實還是有漲跌之分，地理位置才是決定價格關鍵，地理位置不好是沒有保值效果的，「只有好的地段的老房，才保值甚至漲價」、「很多老房子地段好，交通方便生活機能佳，沒理由跌吧」，「老房公設低，房屋稅便宜，土地持分大，新房的公設超級高，40％以上都買到空氣，評估下來老房地點好比較重要」。

大多數人買房都得花上畢生積蓄，除了要找到喜歡的房型台南貸款外，同時也須負擔得起房貸壓力，但想達到這兩種條件其實比想像中的還要困難，因此讓不少有買房夢的年輕人或首購族都紛紛退縮。不過，近日有一名26歲的公教人員分享存錢買房的勵志過程，讓網友們都相當佩服。

一名網友在Dcard理財版上透露，自己是位26歲的公教人員，22歲畢業後就在台北工作，月薪4.6萬，年薪含年終大約67萬，每個月扣掉固定支出，會多存1.5～2萬；同時他也投入股市，90％資金作為儲蓄用，10％則做短期波段當娛樂；平時很少買奢侈品台南貸款，也不常出國，「更偏好把出國的錢存下來之後多買一個好家電」，4年的存錢計畫共存了110萬元。



原PO表示他在台北工作的第3年開始研究房市，他發現台北市單坪就要60～80萬，還是老舊無裝潢的房子，周遭三重、新莊、中和、永和、汐止約20年的中古屋平均也大概1坪40多萬，要到淡水或三峽才能看到3字頭的房子。

考量買房後居住環境、便利性、存錢問題，因此原PO開始考慮在台中買一間能兼顧自住和投資的房子。他從去年10月到台中工作，月薪5.6萬，年薪含年終約80萬，花了半年的時間看房，最後在南區健康公園附近的大樓，買下一間中高樓層的3房中古屋台南貸款，室內23坪、屋齡近30年，屋內裝潢已經翻新過，「前屋主是裝潢公司，設計我很喜歡，省掉我不少裝潢時間」。

原PO指出，這間中古屋當初開價598萬，當天下斡旋後跟賣家談好價格，最後以545萬成交，「扣除房貸部份自備款是168萬，另外還有仲介費、代書費、契稅等費用16萬，準備200萬很足夠，後來採購家具跟家電再花了30萬」。他也提到，因為房貸有5年的寬限期，這5年每月只要繳利息4000多元，「這跟在外租屋8000至15000比便宜非常多」。

「這間絕對是我80間裡面看到難得的好房子」，看得出來原PO相當滿意這間房子，不論是北上找朋友或是南下旅遊、吃美食，搭高鐵都只需1小時即可到達。原PO也計畫再存5年的錢，「到時候賣掉現在的房子，再買一戶3房新成屋台南貸款」。他也鼓勵想買房的人，沒有「富爸爸」也能買得起，「我相信每個人都可以。」

文章曝光後，網友們都替原PO感到開心，「用時間換空間，不錯啊，恭喜」、「來台中就對了」、「一開始也以為是買台北，但原PO想法很正確，值得推」、「46K敢買，勇氣可嘉」、「給原PO鼓勵，靠自己能力規劃買房！」、「恭喜啊！能感同那份喜悅！我到了36才買房！目前房貸一個月三萬，20年有房有車後，交往與結婚都順利很多」。

不過也有不少網友提醒，過了寬限期第6年之後，房貸加上信貸的壓力會很大。對此，原PO則回應自己計算過該繳納的貸款台南貸款，表示自己可以負擔得起，「第六年開始房貸本金加利息是12000，信貸本金加利息11000，23K對我來說可以負擔，占薪水4成，超過五年也沒問題，到時候薪水也可能更高，理想還是寬限期滿就賣出」。

根據實價登錄資訊顯示，台中南區健康公園周遭大樓平均單價約24.9萬／坪，公寓則為16.0萬／坪。不過仍可尋覓到1字頭的大樓物件，像是「南京大廈」近一年平均單價為17.0萬、屋齡29年；「朋莊」平均單價為17.4萬、屋齡26年；「興大生活家」平均單價為17.1萬、屋齡25年；「教授早安」平均單價為17.5萬、屋齡27年。

哪裡法拍屋台南貸款最便宜？住商機構企研室統計2020年法拍屋拍定平均價格，與實價登錄均價比較，高雄市法拍價格僅實價登錄均價的58%，相當於市價6折，六都最便宜，台北市73%居次，其他四都都在市價81%以上，台南市僅90%，相當貼近市價。

嫌惡設施不只對房價台南貸款的影響很大，對於入住後的生活品質也相關。一名網友在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發文，她看中一間位於熱門地段的房子，有學區、生活交通機能方便，唯一缺點是300公尺外有殯儀館，讓她猶豫該不該入手。

原PO透露，殯儀館被擋住視線，從窗戶看出去不會直接看到。不過，房子就在殯儀館附近，但房價台南貸款卻沒有便宜太多，她擔心雖然房子條件符合需求，但買了恐不划算。

嫌惡設施影響房價，也影響生活品質。示意圖／摘自Pixabay



貼文引起熱議，網友分成兩派，有網友表示沒比較便宜就不要買，「不會買。自住台南貸款會有疑慮、租人或賣的價格都不會很好」、「光是喪事車隊跟燒紙等你就夠困擾」、「你都一直考慮了，那未來需要脫手的時候，你的考慮就是別人的考慮」。

不過，另一派卻認為沒差，「300公尺其實有點距離，台北市第一殯儀館週邊，松江路跟錦州街房價還不是貴到靠北而且行情價超好賣」、「我便宜就會買，有時候我經過台南殯儀館那個晚上已經完全安靜到你感受不到那是殯儀館，我反而喜歡這種安靜的生活」。

一位住在板橋殯儀館附近的民眾分享，「價格台南貸款比這附近的其它區便宜1／3至1／2，能有多餘預算用來裝潢，後陽台可以斜角喵到殯儀館，但我做毛玻璃落地擋住了，而且平常也不太會走去後陽台，重點是其實這邊比想像中安靜很多」。

新版不動產說明書將記載建物周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施，其中殯儀館、火化場等設施就包含在內。房產專家Sway曾提醒，嫌惡設施是購屋台南貸款考量要素最大忌諱，就算議價空間再高、房價再低，也不要犧牲生活品質而購買。

根據2019年度綜所稅申報資料，全國最富村里前5名均由新竹縣市包辦，「竹科新貴」聚集的新竹市台南貸款東區關新里不僅綜合所得中位數234.6萬元蟬聯冠軍，平均數286萬元也躍居第1，奪下最富有及最均富「雙冠王」。就有網友好奇如果年薪只有百萬，住在「最富里」是不是會降低當地水準？沒想到其他網友卻表示即使有足夠的薪資，也寧願去住中南部。

一名網友在PTT八卦板表示，近期看到一則文章指出「在新竹市年薪台南貸款300萬算是甲級貧戶」，因此讓他好奇提問，如果想在新竹關新里的關新路置產定居，年薪卻只有約百萬，「是不是會被認為是降低住戶的水準？」

s



文章曝光後，沒想到多數網友持負面回應，「50k在南部台南貸款住的比較爽」、「我寧願月入22K住中南部，也不想住桃竹苗」、「新竹美食沙漠物價又貴」、「少幻想了，年薪只有百萬買不起好嗎」、「去個好市多也要塞到死，每週都這樣」、「以為離竹科近上班就很快，結果開車上下班排隊排超久」。

也有在地人搖頭表示，「現在關新那附近人多到爆炸，疫情前晚上去個公園看溜滑梯上擠滿小朋友，沒辦法滑一小塊綠地也能叫作公園台南貸款，然後一大堆人去擠那邊活動是能有什麼品質」。

有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店長楊博舜表示，關埔重劃區最大的優勢點就是鄰近竹科，只要5分鐘車程就能抵達，受到不少竹科新貴青睞。其中，位在該重劃區的「關新路」及「慈濟路」的房價差不多，新建案的成交價皆已站穩5字頭，10年內的電梯大樓台南貸款每坪大約40～45萬元，而屋齡較高的中古公寓，則是25～30萬元左右的均價即可入手。

雖然關埔重劃區房價比北區高出不少，但楊博舜仍看好未來潛力。據統計，自去年疫情爆發以來，關埔重劃區的房價在短短2年內就飆升20％以上，預估未來房價有望持續攀高，因此建議民眾前來置產「提早卡位」。

去年護國神山台積電台南貸款設廠題材，讓台南房市狂漲一波，除了長期交易熱區東區、永康區，去年房價台南貸款戰線還攻破善化、新市等有南科題材的地區，大漲一波；今年連所謂蛋白區外圍，傳統文教小鎮佳里區都掀一波推案熱。

台南市佳里區的設籍人口雖然近5年呈現負成長，但買賣台南貸款交易量5年成長4成，而其實佳里算是曾文溪以北的繁華小鎮，區內有大潤發、寶雅、星巴克，上半年傳出迪卡儂將至佳里展店，當時更引發在地人大讚，「佳里要起飛了！」

台南佳里生活機能完備，受惠台南房市外溢效應，房價也動了。圖／翻攝自GoogleMap



網友說隔壁西港人也不到到市區了，倒是麻豆也沒佳里熱鬧，還有人腦補「舊台南縣三座文化中心，新營、佳里、歸仁，直到今天佳里都還是中台南一哥、曾文溪一哥。」不少網友馬上意會到，「要買房啦！起漲了。」

東森房屋台南佳里加盟店店東洪秋煌表示，佳里的人口數其實非常平穩，並沒有大起大落，因為年長者老逝後也有外地年輕族群移入，佳里目前最熱區都在學區周邊，因文教風氣鼎盛，吸引附近行政區的學子到該區就學，加上舊有商圈已有完善的生活機能，不論自住或投資台南貸款都相當適合。

佳里的房價上漲除了營建成本大漲之外，也要歸功於新建案帶動，洪秋煌指出，周邊如七股、將軍、學甲等區因仍屬於農業生產區，較無重大建設，僅零星新推案，相較之下佳里的新案量較大，也能吸引首購族群，例如3房2廳、總價500萬元上下的大樓建案就相當受到青睞。

至於經濟條件較佳的族群，購屋時還是傾向選擇總價800至1200萬元的獨院透天產品。洪秋煌說，佳里鄰近七股科工區開發案，另外佳里、麻豆交流道旁大型工商產業園區都將陸續完工，將可帶來更多廠商、人流，對於佳里未來的房市台南貸款發展也會有相當的助益。

租屋如果租到漏水屋台南貸款，想必是件相當頭疼的事！一名女網友Emma在臉書社團《爆料公社二社》PO出一張照片，抱怨自己在台中租的1房1廳套房已經漏水2個月了，甚至長出香菇群，但房東卻遲遲不出面處理。她沒想到月租2.2萬的套房台南貸款竟有如此荒謬的問題發生，怒道「果然花錢買不到尊重」。

文章曝光後，引起上千人朝聖留言，Emma也在留言處更新香菇的生長進度，短短半天的時間已經長到7公分大，每個網友看到都超傻眼，「你租的是溫室吧？」、「感覺孢子都飛到肺裡去了啦」、「兩萬二租一房一廳還附生態園區耶」、「好豐富的生態圈」、「至少不會餓肚子」、「5D裝潢！原po要知足啊」、「今晚吃火鍋」。



也有不少網友勸Emma趕快搬家，不然會影響到健康，「真的要趕快搬，不然會免疫力失調進而生病，尤其黴菌進到皮膚產生各種皮膚病就很難根治，嚴重甚至可能進到人體內」、「這表示這房子長期潮濕，住久了容易全身酸痛，呼吸系統會出問題」、「有嚴重問題不協助，應該可以要求終止契約不扣押金吧」。

不過最令網友傻眼的是這間套房的租金，「好貴的租金」、「兩房兩廳一衛我也才租房台南貸款客8500」、「一房一廳兩萬二...七期嗎？！」、「兩萬二這種品質超扯」、「台中一房一廳要兩萬二啊，比台北還貴」。



據《蘋果新聞網》報導，Emma的租屋台南貸款處位在台中七期，由於自己的工作長時間都在家，因此看上套房周邊生活機能好，附近也是高端人士生活聚落，5月份以2.2萬元簽約並入住。不過沒想到在防疫期間，牆角開始出現發霉跡象，直到8月初，冷氣牆角更直接「孢子大爆發」，開始長出大小不一的香菇。

倘若Emma因屋況問題想提前搬家，依據《租賃住宅市場發展及管理條例》，房客台南貸款若想提前終止租賃，前提必須是租屋條件已難以繼續居住，但房東已經願意行使租賃終止權，那麼房客只要在約定時間內告知房東，提前解約不需付違約金即可提前退租。

位於優質區段的都更宅台南貸款也頗具身價！內政部實價資訊顯示，台北市老字號社區民生社區，近期2高單價社區台南貸款都見獲利，且正巧相鄰、都是都更宅，一為中工針對延壽國宅都更的第一期案「常翠」，去（2020）年7月以4288萬元交易的五樓戶，讓賣方持有近四年轉手獲利238萬元，單價來到92.2萬元。另一社區則為鄰近的「民生日月」，今年6月以3020萬元成交七樓戶，持有近五年的賣方賺取370萬元價差，單價來到93.8萬元。

在動輒三、四十年屋齡老宅的民生社區中，新古屋台南貸款都顯得搶眼；全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「常翠」、「民生日月」兩社區位置上已接近健康路、塔悠路附近，地段稍偏，但仍鄰近在地新東街市集，以及西松高中等校園綠地，居住氛圍算清幽，主要還是在於物件屋齡輕，又有民生社區知名度加持，在地買盤資產實力佳，都推升社區行情。像「民生日月」此筆交易就來到社區次高，而「常翠」今年另一筆11樓的交易來到單價98.5萬元，創社區新高，逼近百萬元水位擦亮民生社區金字招牌，更有讓民生社區高價板塊位移的徵兆。



陳炳辰表示，民生社區多是老住戶，也擁有套房台南貸款、公寓產品租屋市場，且本身居住環境佳，如棋盤式整齊街廓，餐飲採購便利，交通四通八達，綠覆率高，慢活居住風格等，房價也因名氣維持在單坪60萬元左右，轉手幾乎都有獲利，使持有方都更意願不強烈，當地又幾乎沒有空置土地開發，讓具備房價發展空間的新屋只能在外圍興建；而延壽國宅最新一期的都更案「碧硯閣」單坪開價已來到140萬元，為區域新高，加上實價認證都更後新古屋價格水漲船高，有機會帶動當地都更風氣。

陳炳辰分析，民生社區隱形富豪多，對於不動產投資也熱衷，過去傳出包括｢華固名鑄」、「敦南藝術館」、「琢賦」這些破億豪宅，買方都設籍在民生社區，再觀察當地店面市場也因持有者口袋深，常見長期空置也不輕易降租，看好後況不願自貶身價，都更台南貸款新案讓區域房市增值也可望引起老宅住戶都更興趣。

說到想要輕鬆入手台北市門牌台南貸款地址，大部分的人第一時間會想到的行政區就是萬華區和文山區，這兩個行政區在過去都屬於房屋台南貸款單價較低的地方，不過在最新統計中，北投區卻成為了台北市房屋單價最低的行政區。

根據台北市統計109年全年的房屋交易紀錄，北投區以每坪50.1萬元的房價台南貸款，成為了台北市房屋單價最低的行政區，仔細觀察過去幾年的房價，可以發現北投區的房價一直沒有多大的起伏，進5年來的價格變動只在49.1萬到50.2萬之間，和去年每坪50.1萬的單價正好持平。

北投房價一年間持平，讓它成為單價最低的行政區。圖為溫泉路／翻攝Google Maps

北投區其實也有不少高價建案，例如國泰建設推出的預售案台南貸款「國泰豐年」開價就高達68萬至75萬，地段不錯的建案如「情有獨鍾」、「囍市」也都有7字頭左右的價格，不過位置較靠近山區周邊的建案，價格也就大打折扣。

而值得注意的是，在109年間，北投區也是台北市12個行政區中，唯一房價持平的地方，其餘11區都是上漲，整體漲幅達到2.51%。

例如去年房屋單價最低的文山區，房屋單價一口氣從47.9萬元漲至50.6萬，漲幅達到5.64%，讓它擺脫了房價最低的行政區。

而萬華區在房屋單價屬末段班的行政區中，算是房價台南貸款變動較大的區域，在105年時，因為較多新案的出現，房屋單價一度出現57萬的價格，這兩年則是回到正常水準，109年每坪要價51.4萬元，比前一年的49.8萬上漲3.21%，排名倒數第三。

至於房價前段班排名則沒有出現變動，大安區以單坪89.4萬穩居冠軍，中正區每坪79.5萬元排名第二，信義區則是以單價76.3萬名列第三。

（陳昱均／綜合報導）根據住展雜誌統計，截至今年4月底止，北北桃竹新成屋台南貸款、預售屋成交單價1字頭的區域只剩8個，分別是桃園市觀音的每坪17萬元、楊梅的每坪18.4萬元、新屋的每坪19.4萬元、龍潭的每坪19.8萬元，以及新竹縣新豐的每坪17萬元、關西的每坪17.2萬元、寶山的每坪17.5萬元、湖口的每坪18萬元等8處，所有區或皆在桃竹蛋白區。住展雜誌研發長何世昌表示，今年來北台灣都會區1字頭房價台南貸款快速消失當中，主因是營造成本飆漲問題未解，建商不得不反映，這也意味著，1字頭低單價區越來越少，消費者買房勢必得提高預算才行了。

（中央社記者吳佳蓉台北23日電）對立委關切「打炒房台南貸款措施執行成效」，財政部表示，房地合一2.0版7月上路，統計7月適用45%、35%短期交易合計近4成，比率較上半年明顯上升，反映重稅打擊範圍擴大，有效打擊短期炒作。

立法院財政委員會今天赴財政部考察「打炒房措施執行成效」，出席立委包含國民黨立委曾銘宗、林德福、賴士葆、葉毓蘭及民眾黨立委張其祿等，由財政部次長李慶華、賦稅署長許慈美等列席簡報。