房屋借款，土地融資，二胎增貸，大揚代書0800-885-697，軍公教，個人信貸

預算不到一千萬，能夠在台北市買房嗎？答案是肯定的，根據台北市政府統計109年熱門交易社區台南貸款，以內湖區「文德好境」奪冠、交易23件，其次為中山區的「春暉大樓」，第三名是文山區「寶來社區」台南貸款，購屋族台南貸款能夠用不到一千萬的價格，成功買下北市「燙金門牌」。

不過，觀察台北市銷出的熱門千萬宅物件，大多都為套房型產品，僅有文山區「寶來社區」與萬華區「國光社區」為2-3房，建物平均坪數分別為29.5坪與16.1坪，在空間上家庭功能性相對完整；根據《591實價登錄》台南貸款顯示，以109年最後一筆交易（非特殊交易）為例，寶來社區權狀登記30.6坪3房（屋齡35年、無車位），成交價格為726萬，國光社區權狀登記18.1坪2房（屋齡42年、無車位），成交價格為920萬元。在不考量車位台南貸款的情況下，購屋族的確有機會能夠在千萬以內買到2房以上產品。

本報資料照片

疫情趨緩，全台房市買氣回籠。圖／聯合報系資料照片

精進實價登錄制度，使不動產交易資訊更為透明、即時、正確，同時防杜預售屋投機炒作，實價登錄新制2.0 110年7月1日起施行。本次修正實價登錄2.0新制規定包括以下重點：

一、地號門牌完整揭露
新制施行後將改為揭露完整詳細的地號及門牌資訊，使交易資訊更為透明。

104年起全國均已實施同一直轄市、縣（市）跨所收辦土地登記案件，頗獲好評。考量民眾因工作、求學或其他原因，致居住地點與持有不動產所在的縣市不同，而有就近申辦土地登記之需求，爰推動跨直轄市、縣（市）收辦土地登記案件便民服務，使民眾可就近選擇於任一地政事務所申辦土地登記案件，並全程辦理完畢，強化申辦便利性、節省時間及交通成本。

一、跨直轄市、縣（市）土地登記項目及實施（試辦）日期

跨直轄市、縣（市）土地登記案件，得向任一地政事務所臨櫃申請，其登記項目及實施（試辦）日期如下：
(一)自109年7月1日起實施之登記項目【試辦期程：直轄市108年7月1日至108年9月30日，全國108年10月1日至109年6月30日】：
1.住址變更登記。
2.更名登記（以戶政機關有更名記事者為限）。
3.書狀換給登記（以一般權利書狀損壞申請書狀換給者為限）。
4.門牌整編登記。
5.更正登記（以姓名、出生日期、國民身分證統一編號、住址或門牌等錯誤，經戶政機關更正有案者為限）。
6.預告登記。
7.塗銷預告登記。
(二)自109年7月1日至110年6月30日試辦1年之登記項目：
1.拍賣登記（不包括權利人或義務人為外國人或大陸地區人民、法人、團體、其他機構或陸資公司）。
2.抵押權塗銷登記（以抵押權人為金融機構為限）。
3.抵押權設定、內容變更及讓與登記（以權利人為金融機構為限）。

二、跨直轄市、縣（市）登記申請案不予受理情形

申請案件有下列情形之一，不予受理。但經申請人同意，得改以跨直轄市、縣（市）代收地政類申請案件之方式處理：
(一)檢附資料為重測、重劃、逕為分割前之原權利書狀。
(二)登記名義人為無統一編號或統一編號為流水編。
(三)屬祭祀公業條例或地籍清理條例公告清理之標的。
(四)土地或建物所有權部其他登記事項欄註記有欠繳相關費用情形。
(五)金融機構之委託書及印鑑證明文件未送受理所存查。
(六)屬信託財產之標的。

【新北市訊】

新莊地政事務所網站推出防疫專區預約服務，

五大重點：

一、門牌地號全揭露

內政部110年7月8日台內地字第1100263736號函

一、（略）

【新北市訊】新北市板橋地政事務所自110年7月19日起至7月30日止舉辦「多元繳納地政規費」有獎徵答活動，宣導民眾瞭解各種繳納規費的方式，民眾可逕上該所網站參加本次活動，答對者將於活動結束後抽出30位贈送精美小禮1份，歡迎一起來答題拿獎品。

   板橋地政事務所主任林泳玲表示，近期全球新冠肺炎疫情進入新一波的高峰，中央疫情指揮中心宣布三級警戒管制迄今仍未解除，因此政府一再宣導民眾非有必要儘量少出門，減少跨區移動避免群聚感染。地政事務所最近就常接到民眾來電詢問有何方式可以不用到地政事務所就可補繳登記、書狀費或法院案件補繳測量規費，因此，為讓民眾更瞭解地政事務所的各項繳費方式，該所特別舉辦「多元繳納地政規費」網站有獎徵答活動，宣導民眾除了可到地政事務所臨櫃繳費（現金、悠遊卡、信用卡及行動支付）外，還有匯款、郵政匯票等必須出門的繳費方式，以及網路ATM繳納規費、全國繳費網(e-bill)及地政線上系統信用卡、金融卡繳費等不用出門的方式，民眾皆可依個人需求選擇最適合便利的繳費方式。

嘉義市政府執行「嘉義市政府預售屋買賣定型化契約查核計畫」，

藉由業者、消費者主動提供或由本府主動抽查建商與消費者

好房網News記者林和謙／台北報導

近幾年桃園市人口移入數量多，在建設多元、捷運動工、房價相較大台北親民下，帶動房市發展；桃園市桃園地政事務所與戶政單位合作，針對各里設籍人口數量與實價登錄資料做結合，統計分析2018年～2020年近三年桃園區各重點生活圈的住宅大樓房價漲跌、以及人口增減情形，結果「站前地區」是房價漲幅最多區域。

桃園地政事務所分析指出，桃園站前地區在2020年住宅大樓交易均價為每坪28.7萬元，比2018年每坪上漲2.4萬元、排名桃園區八大生活圈中第一，人口則增加548人，名列第五。

桃園區的「站前地區」是住宅大樓房價漲幅最多區域，整體機能好、未來鐵路地下化工程受期待。圖／好房網資料照

站前地區多是屋齡較久的建物，因2020年有新成屋大樓陸續釋出，房價統計結果受新成屋大批交易影響，而距桃園火車站不遠的中路重劃區、經國特區都是新成屋交易多的區域；小檜溪重劃區也是桃園區的房市熱區，目前多是預售案，不過已有相當多建商進駐，且重劃區位置相當好，未來勢必也會有熱絡交屋潮及不錯發展。

桃園地政事務所表示，站前地區就是桃園火車站周邊區域，交通便利性佳且生活機能完整，未來還有鐵路地下化、火車與捷運共構，且有新光三越、遠東百貨等百貨商場聚集，吸引人口設籍與移入。

此外，藝文周圍地區在2020年住宅大樓交易均價是每坪25.3萬元，較2018年每坪上漲1.9萬元、排名第二，人口增加1,258人，也名列第二。本區域享有藝文特區的生活機能，且房價比藝文特區親民，吸引消費者買房設籍，人口與房價都穩定成長。

整體來看，桃園人口近三年增加主要在中路、藝文周圍、藝文特區及經國地區，增加約6、7千人，房價也呈現上漲趨勢，這些生活圈多具有良好生活機能、交通優勢或充足公共設施，吸引大家定居，購屋需求增加帶動房市支撐力。

今(110)年1月修正公布的平均地權條例等實價登錄新制三法，內政部今(3)日表示，行政院已核定自今年7月1日施行，新制有5大變革，包括：成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防杜投機炒作。

內政部指出，即將實施的實價登錄新制，是健全不動產市場的重要推動措施，為國人高度關注與期待的重要政策，包括5大變革重點：
一、地號、門牌完整揭露
目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露區段化的地號或門牌(如中正路1-30號)，新制施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。
二、預售屋銷售前備查、成交後即時申報
新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；此外，預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售，均應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。
三、增訂機關查核權、加重屢不改正罰則
為查核申報登錄資訊的正確性，新制規定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明，對於疑有不實申報登錄價格的案件，亦可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。
此外，對於未依限申報、申報價格或面積不實，可按戶(棟)處3萬至15萬元罰鍰，且經2次處罰仍未改正者，更可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。
四、紅單交易納管
新制規定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。若違反規定，將按戶（棟）處15萬至100萬元罰鍰。
五、預售屋買賣定型化契約納管
新制規定銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6萬至30萬元罰鍰。內政部特別提醒業者，在推案銷售前，應特別檢視契約書內容是否符合規定，以免受罰。

內政部強調，為配合新制施行，自今年初修法後即密集與相關公會及地方政府討論，相關配套法案及申請書表均已公告修正，並完成開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」，業者只要使用工商憑證或自然人憑證，就能網路申報，目前正進行最後測試。民眾或業者如欲瞭解新制規定或訓練課程相關資訊，可至內政部地政司網站「實價登錄2.0專區」（ https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1141）瀏覽查詢，或撥打內政部1996內政服務熱線洽詢。