大部分的買屋族在購屋台南貸款時，都必須要倚靠房貸才能夠支付那麼大筆的房價，不過在房價飆漲的時期，卻常常出現銀行鑑價跟不上房價上漲的速度，逼得買家不得不拿出更高額的自備款。
新竹縣的竹北市，因為科學園區的利多，近幾年房價台南貸款快速上漲，過去甚至有網友分享自己經驗，直接挑明「有幾間銀行表明竹北炒太兇 鑑價大約低目前市價」，想要購屋的人，加上稅費、仲介費等，至少都得將自備款增加至三成以上。
竹北市房市火熱，房價也連年上漲。好房網News記者楊欽亮／攝
不過隨著最近竹北建案銷售到一定程度，有網友在PTT上發文，好奇「不知道銀行鑑價有沒有跟上實際成交價了」嗎？因為自己看到了幾個喜歡的物件，卻因為鑑價和成交價的差異而猶豫。
底下回應則紛紛表示「新竹市跟竹北，有跟上喔！ 多問幾家吧！」、「竹北在噴銀行人員知道，鑑價台南貸款有跟上」、「整個竹北，都有跟上！」、「目前看到的是收入不夠貸不下來，不是鑑價跟不上（除非是怪地方）」。
到底銀行有沒有發現竹北房價確實在上漲呢？實際從聯徵中心所台南貸款公布的資料判讀，竹北市在2019年Q1至Q4的平均鑑估值分別是1149.9萬、1152.8萬、1286.1萬、1308.8萬；2020年則分別是1336.6萬、1270.4萬、1339.8萬、1334.4萬；2021年上半年則分別為1274.2萬、1390.2萬，可以發現鑑估值的確有跟著上漲。
不過這樣的上漲幅度是否有跟上房價台南貸款上漲速度卻也不好說，《住宅週報》社長陸敬民就曾分析，2014年時建案每坪單價約25萬已被嫌貴，但2020年已經出現5字頭房價，曾經被大家瞧不起的竹北房市，現在多數人已經高攀不起，但他認為「竹北還是竹北，並沒有改變，變的是時間、政經環境以及人心」。
竹北房貸平均鑑估值有上升趨勢。好房網製圖
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