房屋借款，土地融資，二胎增貸，大揚代書0800-885-697，軍公教，個人信貸

房屋共有、持分土地、持分房地、房屋共有、意即不動產可能為家族繼承，或者是夫妻結婚時共同共有的財產。就法律上而言，持分土地的房屋是可以做買賣的。依據民法第819條規定：「各共有人雖得自由處分其應有部分，但對整筆共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」又依據土地法第34條之1民法給予的特別規定：「只要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，即可出售共有物。如果其應有部分逾三分之二時，且可不論其同意出售之共有人、人數是否已逾半數。」
根據上述法規之規定，如果房地共同持有人欲使用房屋或土地進行貸款或買賣，必須經過1/2以上之其他共有人同意，若僅持分一部分的房屋所有權是無法向銀行申請貸款或買賣。每位持有人對於房地使用的想法都不一致，如果遇到不配合的共同持有人時，就成為一件困擾的事情。

代書貸款、便利薪轉貸到底是什麼?為什麼要辦理便利薪轉貸呢?代書貸款、便利薪轉貸，故名思義就是有薪資
轉帳證明來辦理的貸款，申辦貸款除了要有薪轉證明外如有勞工保險更是時時可辦理！

小額借款就是指透過非金融機構所申辦的小額貸款，通常申辦貸款的對象都是民間貸款公司、融資公司等管道
，屬於私人民間借貸的借貸關係，主要是曾經與銀行債務協商沒辦法向銀行貸款時、臨時需要一筆資金時、非

1.個人工作室、自營商
只要是老闆的人，都有面臨不夠錢的時候，這時候都可以申請自營商貸款，如果你自己是獨立作業的SOHO族的話，提供

所謂的降息轉增貸，意即在急用資金後再轉回銀行或民間二胎做貸款，如果個人信用或是房屋殘值足夠，通常都能
夠降低利息並取得較好的利率。

簡單來說，只要你覺得至債務壓力已經讓你喘不過氣、每月繳款金額已達到薪水的2/3，生活毫無品質可言
或者繳款日期太多、太複雜，這樣你就適合做負債整合！

選擇辦理「轉貸」的人，多是因為原銀行無法增貸、百般刁難，或是利率、成數不如預期；「增貸」較適合臨時有大筆資金需求，且原先信用良好的人；而「轉增貸」則適合房子有大幅增值的人，可以先享受房價上漲利多。現在，一般銀行大多設有線上房貸增貸、轉貸試算工具，大家可以先上網評估後再決定。

轉增貸就是轉貸時，新銀行會重新針對房子重新鑑價，如果房價有比買進時還高，你可以順便把增值部分套現出來。舉例來說，如果你有一間一千萬的房子，最初貸款額度 80% 等於貸款八百萬，兩年後如果房子增值，轉貸銀行重新估價到一千二百萬，再按照 80% 的額度來貸款，就可以拿到九百六十萬的貸款，這樣就比之前的八百萬多了一百六十萬出來。

1.申請抵押型貸款
信用貸款顧名思義就是注重借款人的信用，但抵押型貸款就不一定，只要抵押品有"價值"，很輕易就可以順利核貸。尤其是最近的房屋貸款，申辦條件比以前寬鬆，若是你有信用瑕疵，又不想負擔這麼高利息的信用貸款，建議申請房屋貸款，利率低額度又高。只要有信用瑕疵，就不要希望信用貸款的利率可以很低，原因是有信用有瑕疵的人對銀行來說，還款風險高，就算銀行願意核貸，利息也會比較高。

房屋共有、持分土地、持分房地、房屋共有、意即不動產可能為家族繼承，或者是夫妻結婚時共同共有的財產。就法律上而言，持分土地的房屋是可以做買賣的。依據民法第819條規定：「各共有人雖得自由處分其應有部分，但對整筆共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。」又依據土地法第34條之1民法給予的特別規定：「只要共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，即可出售共有物。如果其應有部分逾三分之二時，且可不論其同意出售之共有人、人數是否已逾半數。」

根據上述法規之規定，如果房地共同持有人欲使用房屋或土地進行貸款或買賣，必須經過1/2以上之其他共有人同意，若僅持分一部分的房屋所有權是無法向銀行申請貸款或買賣。每位持有人對於房地使用的想法都不一致，如果遇到不配合的共同持有人時，就成為一件困擾的事情。

當你現在需要一筆資金，但你的名下已經有多筆貸款，或是近期有進行增貸的動作，讓多家銀行都無法幫你核貸，這時你開始上網找相關的貸款顧問公司，因為是第一次找貸款公司幫忙，又深怕挑選不到適合自己的方案、繳交高額手續費，但要注意，這時眼睛放亮！不要被不肖業者騙去才是最重要的！

1.選擇有固定營業場所的貸款公司

銀行房屋二胎條件限制
年齡：一般銀行年齡限制為25-60歲(超過這個範圍基本上都沒辦法過件)

民間房地二胎貸款:
貸款審核條件：只審核不動產殘值

申辦銀行二胎貸款需準備以下的資料:
1.銀行申請書

在查找房屋貸款的時候，常常會看見「房屋一胎貸款」、「房屋二胎貸款」、「房屋三胎貸款」這些名詞，是否把你搞得一頭霧水？一二三胎貸款究竟是什麼意思？他們有什麼不同嗎？其實房屋一二三胎都是一種貸款的方式，但是可能會產生三胎的貸款管道不同，或貸款額度不同等差異。

1.房屋一胎貸款，意思就是指貸款的第一順位。在房屋沒有設定抵押給別人的情況下，以房屋向銀行申請房屋貸款。銀行評估房屋價值與個人信用後，通常約可以貸到房屋價值3~6成的額度。房屋一胎貸款與買房子時申辦的貸款又不同，在繳清房貸後再申辦的第一順位貸款才被稱為一胎。而依據貸款目的的不同，利率也都不相同，一胎貸款普遍利率落在1.5%~3%左右。

由於二胎房貸的特性，使得它跟一般的房屋貸款有所差異，如以下三點特性。
1.利息較高：由於二胎房貸為第二順位，房屋的預期殘值較低，但銀行所承受之風險較高，導致二胎房貸的利息往往較一般房貸（一胎）、房屋增貸、房屋轉貸來的高昂。

您持有的土地或房屋已跟銀行借款但還需要更高的金額運用，房地二胎也就是利用自己名下的「房屋」或是「土地」不動產來申辦貸款，假使目前不動產已經有第一順位的貸款，設定在第二順位的貸款也就是二胎貸款，這就是房地二胎貸款。

所謂的二胎指的是他項權利部第二順位，也就是第一順位已跟銀行借款，第二順位則是跟民間金主借款，就是所謂的民間二胎。近年來銀行房貸漸漸緊縮，又因提不出還款證明或信用不良，而無法跟銀行借貸，則轉向至民間主金借貸，民間二胎只要房屋有殘餘價值，就可借貸，比起銀行則無那麼多限制，所以近來有民眾漸漸轉向民間二胎的趨勢。

利尿劑是長久以來最被廣泛使用的降血壓藥物之一。此類藥物的降壓效果來自於多排尿而減少身體內的血漿體積。有些利尿劑會造成體內鉀離子的流失，除了腎臟病患者外，應該多吃一些富含鉀離子的食物，如：香蕉、柳橙汁等。

降血壓藥如屬保鉀型利尿劑，應避免與香蕉、柳橙併服

可可控血壓、穩血糖，還能降膽固醇、預防動脈硬化

近年研究發現，可可含有多種健康成份，對健康相當有幫助。首先是具備強力抗氧化作用的「可可多酚」，能幫助抑制血糖、促進血液流動，還能幫助抗氧化、防止膽固醇滯留血管中，能幫助預防動脈硬化。另外，可可中的不溶性膳食纖維「木質素」也可能有降低膽固醇、預防代謝症候群的效果。

食品中所含的「燃燒系」成分，也可以活用在想吃就吃免忌口的減肥法上。那就是「燃燒系維生素」和「燃燒系植化素」。抵消減肥法的「第2課」，就是要有意識地食用這2種成分。

「燃燒系維生素」是指能將醣類和脂質的卡路里加以燃燒的維生素。在減肥時不可欠缺的，就是維生素B1、B2、B6、菸鹼酸（維生素B3）等維生素B群。只要在飲食中稍微加一點富含這類燃燒系維生素的食材，就能輕鬆燃燒攝取過多的卡路里，變成易瘦體質。

「燃燒系植化素」則是源自於植物的天然機能性成分，有助於燃燒脂肪。富含於蔬菜、水果、茶類、辛香料中，除了減肥效果之外，也有各種健康效果和美容效果。

使用3C產品，除了每次使用30分鐘需休息10分鐘之外，睡前也盡量不要使用3C產品，並且進行每週二次的戶外活動，多看看綠色植物。注意眼睛保健，也要多吃深綠色蔬菜、蔬果，多攝取富含抗氧化維他命A、C、E、B群等食物，並且每年至少檢查眼睛一次。