房屋借款，土地融資，二胎增貸，大揚代書0800-885-697，軍公教，個人信貸

行政院院長蘇貞昌於昨(31)日表示，「台灣防疫能做這麼好、經濟成長率可望創11年來最高，有這麼好的成績，辛苦的軍公教軍公教貸款人員功不可沒。」對於軍公教明年調薪3%，財政部部長蘇建榮表示會去籌措財源。

蘇建榮表示，今年經濟成長率不錯，主計處預估今年GDP成長5.88%，雖然服務業軍公教貸款以及餐飲業受到疫情的影響，但製造業出口暢旺，預估今年的稅收可望超越預算數值，其中主要受益於證交稅、營所稅暫繳回補所挹注。

現今房價處於居高不下的情況，引起網友疑問，網友好奇道，現今新建案台南貸款越蓋越多，整體房價偏高就算了，為何連老屋房價也未見明顯下跌，甚至出現上漲，原因是甚麼？

原PO在PTT女孩板（WomenTalk）以「新房子一直蓋，舊房子台南貸款卻不會跌？」為題發文，她表示台灣這幾年新大樓一直蓋，且都是高樓曾，「假設一間老公寓4層樓，每層2戶，總共可以住8戶；把老公寓拆掉，蓋一棟新大樓16層樓，每層2戶，總共可以住32戶，那蓋一間新大樓能住的人就等於4間老公寓了。」

現今房價處於居高不下的情況，不僅是新房，老房也有不減反增的情形出現。圖／永慶提供



原PO說明，以這個邏輯推算，新大樓台南貸款越蓋越多，能住的房子戶數也越多，「有換屋需求的民眾，應會偏愛新房子，因此新房子漲價十分合情合理，但老房為何房價卻也是不停反漲呢？台灣現在重劃區的新房子漲個不停，舊市區老公寓卻完全不會降價，是不是很不合理？」

此問題一拋出，引起廣大網友的群起討論，有人認為老屋房價不跌的原因，是因為老房有相當高的「保值」，多數人寧可放著也不要低價售出，「老房時是新房八折，新房漲老房能不漲？」、「閒置空房放著也不用繳多少錢，當然寧可放著也不要低價售出」、「老房子台南貸款持有成本又不高」、「因為在台灣，房子是商品不是拿來住的」、「有多間房的會缺錢嗎？寧願放著啊」、「因為老房被當成『存錢筒』的存在，在不缺錢需要變賣的情況下，本來就不可能降價，要打房真的只能增加持有成本」。

不過，也有人提出老屋台南貸款其實還是有漲跌之分，地理位置才是決定價格關鍵，地理位置不好是沒有保值效果的，「只有好的地段的老房，才保值甚至漲價」、「很多老房子地段好，交通方便生活機能佳，沒理由跌吧」，「老房公設低，房屋稅便宜，土地持分大，新房的公設超級高，40％以上都買到空氣，評估下來老房地點好比較重要」。

大多數人買房都得花上畢生積蓄，除了要找到喜歡的房型台南貸款外，同時也須負擔得起房貸壓力，但想達到這兩種條件其實比想像中的還要困難，因此讓不少有買房夢的年輕人或首購族都紛紛退縮。不過，近日有一名26歲的公教人員分享存錢買房的勵志過程，讓網友們都相當佩服。

一名網友在Dcard理財版上透露，自己是位26歲的公教人員，22歲畢業後就在台北工作，月薪4.6萬，年薪含年終大約67萬，每個月扣掉固定支出，會多存1.5～2萬；同時他也投入股市，90％資金作為儲蓄用，10％則做短期波段當娛樂；平時很少買奢侈品台南貸款，也不常出國，「更偏好把出國的錢存下來之後多買一個好家電」，4年的存錢計畫共存了110萬元。



原PO表示他在台北工作的第3年開始研究房市，他發現台北市單坪就要60～80萬，還是老舊無裝潢的房子，周遭三重、新莊、中和、永和、汐止約20年的中古屋平均也大概1坪40多萬，要到淡水或三峽才能看到3字頭的房子。

考量買房後居住環境、便利性、存錢問題，因此原PO開始考慮在台中買一間能兼顧自住和投資的房子。他從去年10月到台中工作，月薪5.6萬，年薪含年終約80萬，花了半年的時間看房，最後在南區健康公園附近的大樓，買下一間中高樓層的3房中古屋台南貸款，室內23坪、屋齡近30年，屋內裝潢已經翻新過，「前屋主是裝潢公司，設計我很喜歡，省掉我不少裝潢時間」。

原PO指出，這間中古屋當初開價598萬，當天下斡旋後跟賣家談好價格，最後以545萬成交，「扣除房貸部份自備款是168萬，另外還有仲介費、代書費、契稅等費用16萬，準備200萬很足夠，後來採購家具跟家電再花了30萬」。他也提到，因為房貸有5年的寬限期，這5年每月只要繳利息4000多元，「這跟在外租屋8000至15000比便宜非常多」。

「這間絕對是我80間裡面看到難得的好房子」，看得出來原PO相當滿意這間房子，不論是北上找朋友或是南下旅遊、吃美食，搭高鐵都只需1小時即可到達。原PO也計畫再存5年的錢，「到時候賣掉現在的房子，再買一戶3房新成屋台南貸款」。他也鼓勵想買房的人，沒有「富爸爸」也能買得起，「我相信每個人都可以。」

文章曝光後，網友們都替原PO感到開心，「用時間換空間，不錯啊，恭喜」、「來台中就對了」、「一開始也以為是買台北，但原PO想法很正確，值得推」、「46K敢買，勇氣可嘉」、「給原PO鼓勵，靠自己能力規劃買房！」、「恭喜啊！能感同那份喜悅！我到了36才買房！目前房貸一個月三萬，20年有房有車後，交往與結婚都順利很多」。

不過也有不少網友提醒，過了寬限期第6年之後，房貸加上信貸的壓力會很大。對此，原PO則回應自己計算過該繳納的貸款台南貸款，表示自己可以負擔得起，「第六年開始房貸本金加利息是12000，信貸本金加利息11000，23K對我來說可以負擔，占薪水4成，超過五年也沒問題，到時候薪水也可能更高，理想還是寬限期滿就賣出」。

根據實價登錄資訊顯示，台中南區健康公園周遭大樓平均單價約24.9萬／坪，公寓則為16.0萬／坪。不過仍可尋覓到1字頭的大樓物件，像是「南京大廈」近一年平均單價為17.0萬、屋齡29年；「朋莊」平均單價為17.4萬、屋齡26年；「興大生活家」平均單價為17.1萬、屋齡25年；「教授早安」平均單價為17.5萬、屋齡27年。

第一銀行推出獨資企業線上對保平台，最快一天撥款。圖／第一銀行提供

教師工會反映中市公教健檢補助不公，議員要求市府加速一致。圖／林祈烽提供

竹科寶山二期擴建計畫預計徵收90多公頃土地，近百位地主不滿土地被賤價徵收，昨到竹科管理局前拉白布條抗議。記者巫鴻瑋／攝影

哪裡法拍屋台南貸款最便宜？住商機構企研室統計2020年法拍屋拍定平均價格，與實價登錄均價比較，高雄市法拍價格僅實價登錄均價的58%，相當於市價6折，六都最便宜，台北市73%居次，其他四都都在市價81%以上，台南市僅90%，相當貼近市價。

銀行帶頭超前振興，台新銀行主推「安心玩夏」信用卡小額信貸優惠，旅遊相關通路消費滿額最高回饋10%，持頂級信用卡入住五星飯店享升等禮遇；一銀iLEO信用卡綁定街口支付、LINE Pay與台灣Pay最高送6%；星展銀行針對企業戶與商務客新發「星展商務eco卡」，國內外消費最高3%回饋，並提供交通運輸加碼好康。

行政院五倍券拍板10月中發放，台新銀行小額信貸搶先開辦「安心玩夏」方案，即日起至10月17日於全台旅行社，包含KKDay、KLOOK網站與國內飯店等6大通路刷卡消費，累積滿額送Kiehl's、Neoflam及正負零等品牌好禮，最高送10%現金回饋小額信貸；使用台新頂級卡或商務卡入住指定五星飯店，免費房型升等，用餐更有75折起優待。

像是使用「王品瘋美食」APP綁定台新信用卡消費，最高贈6%「瘋點數」；在頂級鐵板燒-犇旗下品牌用餐最優85折；於欣葉集團經典台菜或日式Buffet享贈菜或折價券。中秋連假與例假日使用玫瑰Giving卡更享3%現金回饋。

第一銀行推廣行動支付，主打iLEO信用卡綁定街口支付、LINE Pay購物享3%現金小額信貸回饋；若綁定數位帳戶扣繳卡費，並於指定優惠通路結帳，再加碼3%回饋，加總最高有6%福利；綁定台灣Pay最高也有5%。年底前一般消費達3,000元，上線登錄後享3期分期0利率，讓卡友輕鬆「血拼」。

星展銀行鎖定商務企業客群上市「星展商務eco卡」，卡面可依公司需求客製化設計，卡體採可由生物分解的生植材料PLA製作，能降低68%碳足跡與28%能源消耗。年底前國內外消費均享3%現金積點回饋，並附加一卡通小額信貸功能，每月自動加值回饋10%刷卡金，租用共享汽機車另有5%現金回饋。