由於二胎房貸的特性，使得它跟一般的房屋貸款有所差異，如以下三點特性。
1.利息較高：由於二胎房貸為第二順位，房屋的預期殘值較低，但銀行所承受之風險較高，導致二胎房貸的利息往往較一般房貸（一胎）、房屋增貸、房屋轉貸來的高昂。
2.還款時間較短：相較於一般房貸的還款時間約莫 20~30 年，二胎房貸的還款時間則較短，最高 15 年，且無寬限期。
3.貸款金額較少：同樣的，相較於一般房貸，二胎房貸的的可貸款金額也較少，約莫原貸款金額的 1~2 成。
若跟「一般房貸」、「房屋增貸」相比，的確都是缺點，這是由於相較於一胎房貸，銀行會承受較高的風險，所以導致這些狀況。然而，這代表二胎房貸就真的沒有價值了嗎？實際上不是的，關於二胎房貸依然有獨特的優點，是其他貸款方式無法比擬的。
較高的貸款金額，適合資金需求高者：由於信用貸款有月薪 22 倍的貸款金額限制，倘若薪資不高、或較少薪資相關證明，可能就無法借到足夠的貸款金額。而房屋二胎通常能貸到原貸款金額的 1~2 成，往往比信用貸款能貸款的金額高。同時間，房屋二胎的利率（3.5~14%）跟信用貸款（3~16%）也不會差異太多，此時不妨當作能貸更多金額的信用貸款。
無固定薪資者、信用較差者：對於有些特殊職業者，無法繳交信用貸款所需要提供薪資證明等資料，或是信用紀錄較差者，此時如果需要資金、手邊又有房產，二胎房貸就是個不錯的貸款方法。此外，二胎房貸的還款期也往往比信用貸款還要長。
審核期較短，適合急用錢者：相較於房屋增貸跟轉貸，二胎房貸的審核時間較短，審核資料的要求也比較低。所以，對於急用錢者，二胎房貸也不失為一種的手段。
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