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【新北市訊】少子化的時代,大多數的父母在購屋時,多會納入考量孩子未來教育問題,故鄰近學校常常成為購屋的重要指標。因此,淡水地政事務所利用實價登錄大數據及相關地政資料進行統計,以交易日108年至109年成交案件,分析淡水區招收學生人數近1,000人以上小學周邊房地買賣交易狀況(圖1)。 淡水地政事務所表示,本次分析學校鄰近不動產買賣情形,挑選新市鎮的新市國小、籌備中的淡海國小,舊市區之淡水、新興、鄧公國小,以及鄰近紅樹林捷運站的竹圍國小相互比較;經整體統計結果(表1),從交易量體來看,近2年平均交易量,淡海新市鎮區的新市、淡海國小周邊,分別為321及242件,舊市區的淡水、新興、鄧公等3所國小周邊,分別為53、315及223件,竹圍國小則為127件,淡海新市鎮因近年人口移入及輕軌捷運等公共設施帶動,故學校周邊有穩定較多的交易量,而舊市區交易量則依各地區環境不同有所差異,例如新興國小附近大型社區交易量多,致成交量較高。從交易平均建坪單價分析,新市鎮平均價格在18.81萬~22.16萬元,舊市區國小為17.97~20.36萬元間,竹圍國小為6.83~37.15萬元,以109年與108年相較,三者區域房價皆呈現上漲趨勢。 再從屋齡分布情形(圖2)來看,新市鎮區域與竹圍國小周邊因近年的推案量較多,多為屋齡10年內的物件,而舊市區除鄧公國小周邊因鄰近淡江大學,10-20年屋齡的套房產品較多,成交比率高達53%,其餘淡水及新興國小周邊則多為屋齡20年以上的交易,占比分別為92%、61%;最後從成交總價來看(圖3),竹圍國小周邊84%的物件為1,500萬以上,新市鎮多為500-1,500萬之間,舊市區多為1,000萬以下,其中鄧公、淡水國小周邊500萬以下案件占比高達71%、55%,提供小資家庭或年輕夫婦一個負擔較輕的選擇。 該所進一步表示,淡水區因鄰近臺北市關渡地區,且房價相對雙北其他都會區低廉,近年吸引大量購屋族群的關注,加上未來淡江大橋、淡北道路等重大交通建設完工後,增加運輸便利性,將持續穩定區域不動產市場的發展。分析結果提供民眾買賣房屋時參考,想進一步了解淡水區的各項交易資料,歡迎至「新北不動產愛連網」查詢利用。

淡水地政測量案件防疫期間辦理說明

複丈案件疫情期間辦理說明如下:

為因應新冠肺炎疫情日益嚴峻,避免複丈外業群聚或接觸,即日起申請複丈之案件 ,仍收件辦理惟不排定測量日期俟解除三級警戒後,再由測量員通知申請人排定複丈日期

淡水地政配合防疫政策實施洽公分流措施

因應新北市提升疫情警戒至第三級,淡水地政自5月18日起於市民聯合服務中心1樓設立全功能櫃檯、領件櫃檯、諮詢櫃檯,提供整件、收件及領件相關服務,疫情期間提供完整服務不間斷!提醒洽公民眾進入聯合服務中心請全程配戴口罩,並配合量測體溫及實聯制等相關洽公分流防疫措施。

 

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學校周邊交易多!?淡水新舊交易熱區大解密!

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    蔡代書 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()