本所於中秋節前夕，前往彰化市泰和社區活動中心，舉辦社區關懷暨地政業務宣導活動，陪伴長者度過一段溫馨的快樂時光。
本次社區服務由吳慶全課長帶隊，配合彰化市第二樂齡學習中心之迷彩結教學，趁長者們動手製作彩結之餘，除送上中秋節的祝福外，同時藉由最近發生之社會事件—即土地被人假冒、到法院調解成立，最後還利用和解筆錄到地政事務所辦理過戶之詐欺案例，宣導「地籍異動即時通」之重要性，也讓長者了解到：只要善加利用「即時通」就可以讓自身財產管理更加安全又及時。此外設置未辦繼承登記、地籍清理、外人及大陸地區人民地權、土地使用管制、不動產買賣之實價登錄掛軸等宣導地政業務，最後讓長者們用事務所準備的宣導筆，慢慢地填寫問卷，動腦又動手，宣導筆也是送給長者們最可愛的紀念禮。
本所林浚煦主任表示，臺灣已邁向高齡化社會，政府的各項便民服務都有考量到年長者。因此，彰化地政秉持著同理心，專為年長者設置的高齡化友善設施，提供長輩舒適優質的洽公環境，就獲得熱烈的迴響。同時也積極到各個社區服務，提供不動產相關法令資訊及不動產交易安全知識，以確保其權益，讓長者「動動手、用用腦，身體才會好」，彰化地政永遠關心您！
桃園區地政所統計，年輕首購族最愛31~40坪。資料照片，蘋果新聞網製圖
圖片來源 : 蘋果新聞網
桃園市桃園區為北部購屋熱區之一，官方統計近3年民眾購屋偏好與樣態，發現桃園青年首購族購買住宅，最愛31~40坪的2~3房產品，顛覆首購族偏愛買小宅的既定印象。專家分析，雙北市房價居高不下，不少「脫北者」以相同總價預算，可在桃園區購得較大空間的新成屋，因此首購族轉向桃園，也推升購屋面積。
官方統計，桃園青年首購族購屋主力為2~3房產品。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
桃園市桃園地政事務所統計2018~2020年間的實價登錄資訊，分析民眾購屋特性，發現35歲以下青年占首購族的41%，其中購買31~40坪達29%最多，其次依序為41~50坪27%、21~30坪14%、61坪以上13%、51~60坪12%、20坪以下5%。顯示桃園青年首購族，並非以傳統認知的小坪數為首選。
桃園地政所進一步分析，青年首購族購買31~40坪建物，平均總價最高落在藝文特區為1307萬元，最低則落在中平地區為572萬元，兩者相差約2.29倍。
青年首購族最愛31~40坪住宅。翻攝桃園地政所
圖片來源 : 蘋果新聞網
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，近3年正是桃園建設蓬勃期，隨著捷運等重大建設陸續展開，生活機能逐漸到位，加上雙北房價居高不下，雙北首購族成家購屋，多會就近選擇移居桃園市，因此全桃人口移入力道強勁。
江怡慧解釋，以青年首購偏愛的31~40坪，為2房或3房含車位產品，前3年在桃園區約1000萬內可購得，反觀以同樣預算在北市，僅能在蛋白區買到屋齡40年以上老公寓；新北市則有機會在重劃區買到2房新成屋。因此脫北者在桃園購屋，比起雙北市以同樣預算，在坪數、屋齡上都更具優勢。
不過，江怡慧觀察，隨著去年房價明顯轉強，民眾總價預算不變下，推案坪數也有逐漸縮小的趨勢，比起雙北市仍具優勢。
桃園藝文特區雖為高房價區，稍為外圍的區域，則是購屋熱區。范厚珉攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
至於65歲以上銀髮族則高達35%偏好中古大樓最多，購買透天意願僅6%為最少，顯示銀髮族捨棄透天為居住首選，而鍾愛中古大樓作為養老宅。統計顯示，銀髮族購置中古大樓，平均總價最高落在藝文周圍地區為1211萬元、平均坪數50坪；最低則落在站前地區，平均總價為499萬元，平均坪數為26坪。
桃園統計指出，桃園區民眾最愛在包含新埔、明德、瑞慶、寶安等11里等藝文周圍地區置產，案件數達3830件；至於正藝文特區，近3年僅330件最少。由此可見民眾選在藝文特區外的周圍地區，房價負擔較少，還可就近使用到藝文特區的生活機能。（楊明峰／桃園報導）
青年首購族最愛31~40坪住宅，高價、低價區購屋，總價可差2倍多。翻攝桃園地政所
逾期未辦繼承登記經本所比對資料、清查完成後，於110年3月29日以雙掛號書面通知繼承人申辦繼承登記，告知民眾儘速辦理繼承登記以維護自身權益，避免於公告期滿後仍未辦竣繼承登記而被列管。
依據「未辦繼承登記土地及建築改良物列冊管理作業要點」規定，110年度逾期未辦繼承登記已於110年4月1日起至110年6月30日止為期3個月在轄區公所、被繼承人原戶籍所在地村、里辦公處所及本所之佈告欄依法公告，逾公告期間未辦繼承登記或未提出不可歸責之事證者，依法會報請縣府列冊管理。
若經報經縣府列冊管理之未辦繼承土地或建築改良物，於列冊管理15年期滿，仍未申辦繼承登記者，依土地法第73條之1規定，將移請財政部國有財產署公開標售。為免於將領的標售價金仍須準備繼承登記案件資料方能領取則不如由繼承人之一先依土地登記規則120條代其他繼承人辦理公同共有登記。
鑒於COVID-19疫情持續升溫，為避免防疫警戒期間民眾因申辦地政業務至辦公場所群聚致疫情擴散，自即日起登記機關受理不動產登記案件計算登記費罰鍰時，對於第3級(含以上)警戒期間得視為不能歸責於申請人之期間，准予全數扣除。
臺北市政府地政局與全國不動產網路廣告流量最大的平台業者數字科技股份有限公司(591房屋交易網)合作，領先全國建立房仲廣告認證機制，已於6月12日正式上線。臺北市近萬名的房仲人員全數納入認證，開啟房仲廣告平台新秩序。
房仲違規無所遁形
臺北市政府地政局張治祥局長表示，依不動產經紀業管理條例規定，房仲廣告應與事實相符，以免誤導消費者為錯誤判斷，且應註明經紀業名稱以示負責，違者可裁處6萬至30萬元罰鍰。但實務上，仍有房仲人員便宜行事，在不動產網路平台刊登廣告時，僅刊登其為代理人之姓名，未登載不動產經紀業名稱，致當廣告內容與物件事實不符時，衍生是否屬個人行為而無法裁罰經紀業之爭議，不利維護不動產交易安全與秩序。
地政局統計106年1月至109年5月止，三年多來的違規裁罰中，房仲人員刊登廣告時未註明經紀業名稱，或是由非法業者刊登經營仲介業務，包括以個人名義私下刊登的比例即占33%，裁罰金額高達476萬元。(如附表)
張治祥局長進一步表示，全市目前已歸業之不動產經紀人員共計有9,453人，大部份從業人員會選擇在全國流量最大的591房屋交易平台刊登廣告。根據數字科技公司表示，591房屋交易平台不動產廣告平均在線物件約30萬件，如何導正本市房仲人員符合法令規定，是地政局管理策進作為的重要目標。為避免從業人員刊登不實廣告及私接業務之違規情形，地政局與數字科技公司合作，由地政局提供台北市不動產經紀人員未涉及個資的公開歸業資料，介接至591房屋交易平台建立房仲廣告刊登者之認證機制，強制於刊登不動產廣告時必須登載業者名稱，可以說，此措施就是強制不動產廣告經紀業者刊登時要「實名制」，真正落實不動產經紀業管理條例要求業者廣告應註明經紀業名稱的立法意旨，全面防堵非法私接與違規廣告，建立不動產交易市場新秩序。
張治祥局長表示，非常感謝數字科技公司長久以來與地政局攜手合作，協助在不動產廣告管理面建立良好的制度與措施，樹立公私協力的典範。後續更將藉此新制清查非法經營不動產仲介之業者，務使人必歸業、業必歸會，確保不動產交易秩序。
臺北市政府地政局與全國不動產廣告流量最大的平臺－591房屋交易網再合作，全國首創售屋廣告建置「不得作住宅使用廣告平台警示機制」，於109年9月2日正式上線，以強化臺北市不動產買賣資訊透明，保障民眾財產交易安全。
避免誤踩買屋地雷區 非宅售屋廣告全標記
臺北市政府地政局張治祥局長表示，依不動產經紀業管理條例第21條規定，不動產經紀業刊登廣告及銷售內容應與事實相符，違者可裁處新臺幣6至30萬元罰鍰。地政局統計102年迄今，本市不動產經紀業刊登廣告，其售屋廣告使用用途刊登不實者共計75件，裁罰金額高達665萬元。
張治祥局長進一步表示，經紀業者因為未確實查明都市計畫對土地使用的管制，誤將不得作住宅使用之建物以住宅形式銷售，或誤導民眾購買做為住宅使用，產生消費爭議，影響民眾權益至鉅。地政局特與數字科技股份有限公司合作，彙整全市不得作住宅使用地區之圖資資料，介接至591房屋交易平台建立警示機制，亦即依都市計畫土地使用分區管制不得作住宅使用地區的591不動產廣告物件，均將強制標記，並提供查詢網址提醒民眾進一步查證確認。
鎖定非宅物件的刊登 強化業者民眾的認知
張治祥局長強調警示機制有二端：一是廣告刊登者（經紀業者、屋主）刊登廣告時，其建物地址位在本市不得作住宅使用地區者，591平台依資料即鎖定並於刊登頁面立即跳出警示標語，提醒廣告刊登者應確實依法定用途填寫；二是民眾於瀏覽不動產廣告時，若廣告標的是位在本市不得作住宅使用地區者，廣告頁面亦會顯示出警示標語，並提供網址提醒民眾應確實查詢法定用途，以維護自身消費權益。這個機制的目的是希望做到兩端警示，兩層防護。
張治祥局長同時亦強調，健全不動產交易市場及保障消費權益一直是地政局努力的目標，很感謝數字科技股份有限公司與地政局協力合作，一起來為市民的交易安全努力，地政局未來仍將持續以公私協力方式來精進及加強對業者的管理及市民的服務。
臺北市政府地政局為提升為民服務品質，不斷進行業務精進，今年推出多項更加貼近民眾需求的新市政。
填一份申請書表，跨所登記辦到好
為達簡政便民，地政局簡化臺北市轄區跨所申請登記案件之應附書表文件，以往民眾申請抵押權登記、共有物分割登記、交換登記及繼承登記，如申請標的分屬不同地政事務所管轄時，需按不同轄區填寫登記申請書、契約書並備妥相關證件，現在民眾以同一登記原因同時向同一登記機關申請臺北市之轄區土地、建物抵押權登記、共有物分割登記、交換登記、繼承登記（以登記原因為「繼承」為限，不含「分割繼承」、「遺囑繼承」、「判決繼承」、「和解繼承」、「調解繼承」）案件，不論申請標的是否為同一行政區，只要填寫1份登記申請書（依實填明各資料管轄機關）、登記原因證明文件及其他應附文件申請就可以了。
發放地籍清理價金主動預約服務報您知
地政局自109年1月1日起，為簡化民眾申請發給地籍清理土地權利價金案件作業程序，跨域整合民眾領價手續，於發函通知民眾辦理領價手續時，同時將領款單送至銀行，並主動聯繫民眾確認領價日期，再向銀行單一窗口預約領價時間，提早辦理土地價金利息結算作業，節省民眾寶貴的時間，提供更便捷的領價服務。
找到原地主新方法，返還市價達10.9億元土地
部分權屬不明土地長期以來，因地主或其繼承人一直沒有出面辦理更正或繼承登記，故列入地籍清理由政府代為標售，經代為標售2次流標，被收歸國有之土地，經地政局主動清查找到產權證明資料後，如國有財產管理機關尚無處分、收益或使用規劃者，則撤銷國有登記，將土地返還給原地主。為積極保障地主的財產權，地政局創新以同姓名人一起查方式，提高蒐集戶政、稅捐及國史館資料效率，加快找到原地主。
截至109年10月16日止，總共完成清查989筆土地，主動釐清459筆土地產權，其中348筆土地已完成撤銷國有登記返還原地主，以第2次流標底價計算約7.5億元，另131筆土地於標售前找到原地主，以公告現值計算約3.4億元，合計返還市價高達10.9億元土地。
相關細節請逕向臺北市政府地政局及各地政事務所洽詢，歡迎有需求的民眾至臺北市各地政事務所體驗便民服務！
