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竹北房價在噴銀行看見了!網喊:鑑價有跟上
大部分的買屋族在購屋台南貸款時,都必須要倚靠房貸才能夠支付那麼大筆的房價,不過在房價飆漲的時期,卻常常出現銀行鑑價跟不上房價上漲的速度,逼得買家不得不拿出更高額的自備款。
新竹縣的竹北市,因為科學園區的利多,近幾年房價台南貸款快速上漲,過去甚至有網友分享自己經驗,直接挑明「有幾間銀行表明竹北炒太兇 鑑價大約低目前市價」,想要購屋的人,加上稅費、仲介費等,至少都得將自備款增加至三成以上。
竹北市房市火熱,房價也連年上漲。好房網News記者楊欽亮/攝
不過隨著最近竹北建案銷售到一定程度,有網友在PTT上發文,好奇「不知道銀行鑑價有沒有跟上實際成交價了」嗎?因為自己看到了幾個喜歡的物件,卻因為鑑價和成交價的差異而猶豫。
底下回應則紛紛表示「新竹市跟竹北,有跟上喔! 多問幾家吧!」、「竹北在噴銀行人員知道,鑑價台南貸款有跟上」、「整個竹北,都有跟上!」、「目前看到的是收入不夠貸不下來,不是鑑價跟不上(除非是怪地方)」。
到底銀行有沒有發現竹北房價確實在上漲呢?實際從聯徵中心所台南貸款公布的資料判讀,竹北市在2019年Q1至Q4的平均鑑估值分別是1149.9萬、1152.8萬、1286.1萬、1308.8萬;2020年則分別是1336.6萬、1270.4萬、1339.8萬、1334.4萬;2021年上半年則分別為1274.2萬、1390.2萬,可以發現鑑估值的確有跟著上漲。
不過這樣的上漲幅度是否有跟上房價台南貸款上漲速度卻也不好說,《住宅週報》社長陸敬民就曾分析,2014年時建案每坪單價約25萬已被嫌貴,但2020年已經出現5字頭房價,曾經被大家瞧不起的竹北房市,現在多數人已經高攀不起,但他認為「竹北還是竹北,並沒有改變,變的是時間、政經環境以及人心」。
竹北房貸平均鑑估值有上升趨勢。好房網製圖
- Sep 14 Tue 2021 12:21
炒房客不怕房地合一稅新制?他曝關鍵數據解讀
為了遏止房市台南貸款短期炒作歪風,今(2021)年7月1日房地合一稅2.0正式上路,加上2016年初實施的房地合一1.0,真有達到效果嗎?財政部賦稅署提出報告,今年7月開始房地合一2.0適用高稅率45%、35%的交易件數及占比,都比上半年(1至6月)房地合一稅1.0的平均件數與占比提高,顯示重稅打擊範圍有擴大、有效管控短期交易;不過長期關注居住正義的立委邱顯智則有不一樣的解讀。
近期立法院財政委員會委員關心打炒房台南貸款政策的效果,財政部賦稅署官員指出,今年7月開始房地合一2.0適用高稅率45%、35%的交易件數與占比,各為901件、631件,占比23.49%、16.45%,比上半年(1至6月)房地合一稅1.0的平均件數與占比都提高,顯示重稅台南貸款打擊範圍有擴大、有效管控短期交易。而7月適用房地合一2.0的交易案件為3835件,比上半年房地合一稅1.0適用的平均每月6491件,減幅達4成,打擊短期炒作房市有初步效果。
房地合一稅新制到底有沒有效?恐怕還要持續觀察,不過投資客若有賺頭仍無懼高稅率。圖/好房網News記者林和謙攝
對於財政部的報告及說法,邱顯智抱持不一樣的看法,他表示,今年7月個人房地合一稅實徵淨額達到29.16億,且1至7月個人房地合一稅實徵達121億,雙雙創下歷史新高,代表市場短期炒作交易仍多;而適用45%、35%稅率的案件佔比提升,「代表短期交易比例上升」,怎麼會是有效打擊短期炒作?此外,因疫情關係,7月六都建物買賣移轉棟數比6月減少近30%,而適用房地合一稅案件的減少程度,僅比移轉棟數略高,代表短期炒作確實依舊不少。
財政部長蘇建榮受訪指出,依照過去房地合一稅1.0經驗,實施之後房價台南貸款有下跌現象、交易量也下來;這次房地合一稅2.0拉長重稅期,且實施才一、兩個月,以過往經驗來說,通常須約半年時間可看到效果,因此值得持續觀察。
中華經濟研究院研究員馬毓駿表示,投資客會利用各種有利可圖的機會賺取更高利潤台南貸款,短期投機的現象不會消失,只要有不小的獲利,投資客就會出手;投資客若獲利空間大、報酬高,就算要多繳稅也不會在意,如果沒有房地合一稅,炒作會更張狂。
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台中這區「收益型住宅」超搶手 擁學區+商圈優勢
受惠台中市政府積極投資、產業發展、公共建設…等因素,內政部發布電信信令人口統計,西屯區拿下6都各行政區台南貸款人口淨流入冠軍。西屯區域內涵蓋七期新市政中心、水湳經貿園區、逢甲商圈、中科園區等,各大產業鏈及居住環境帶動不同房市區塊,逢甲因租屋台南貸款市場蓬勃、收益型住宅產品相當熱門,房市威力不容小覷。
台中西屯區逢甲商圈一帶,涵蓋逢甲大學、中國醫藥大學水湳校區、僑光科技大學,不僅學生租屋需求穩定且大量,也有許多家庭、中科上班族鎖定逢甲商圈機能而選擇在此區租屋,帶動主打高投報、包租代管服務等收益型住宅台南貸款產品相當夯,市場交易熱絡。
西屯區域內涵蓋七期、水湳經貿園區、逢甲商圈、中科園區等,逢甲因租屋市場蓬勃、收益型住宅產品相當熱門,房市威力不容小覷。圖/永慶房屋提供
當地房產業者指出,逢甲一帶的指標新案包括大鑫「逢甲匯」規劃18~23坪挑高雙套房台南貸款格局,總價908萬元起、投報率達3.5%;寶佳集團旗下和宜建設推出的「DUA逢甲/夢想特區」,一房一廳一衛租金約每月2萬5,000元;巧恬興業「逢甲101 no.2」則規劃12~24坪、1至2房產品,每坪開價42~45萬元。
重大建設一向是房市發展關鍵,中部科學工業園區基地涵蓋西屯區,在政府大力招商下,成功吸引逾200家企業駐點,又以台積電、捷安特等大廠挹注人口紅利,也吸引品牌建商插期推案,有越來越多科技新貴、菁英階級在此區域購屋置產。
業者表示,水湳經貿園區集結中央公園、台中綠美圖、水湳國際會展中心、台灣智慧營運塔、中台灣電影中心等5大亮點工程陸續完工,吸引建商大手筆獵地,土地成交價也創高,隨著各項建設將啟用,區域指標建案台南貸款也蓄勢待發。而七期新市政中心為政治機關及商業金融核心要塞,加上新光三越、大遠百兩大百貨機能,成為台中一級豪宅聚落。
- Sep 13 Mon 2021 15:05
房價落差大!高雄這區爆量…低價接盤「6折入手」
根據內政部最新資料,去年國內「房屋法拍移轉量」台南貸款5269棟、年增3%,創六年來新高,其中六都裡,高雄市的法拍台南貸款價格僅實價登錄均價的58.0%,相當於市價6折,為六都最低價,台北市為73.2%,其他四都都在81.5%以上,其中台南市僅90.1%。
從內政部統計資料觀察,台北市法拍均價43萬/坪、實價均價58.7萬,新北市法拍均價27.2萬/坪、實價均價31.9萬,桃園市法拍均價13.9萬/坪、實價均價17.1萬,台中市法拍均價16.4萬/坪、實價均價19.5萬,台南市法拍均價12萬/坪、實價均價13.3萬,高雄市法拍均價9萬/坪、實價均價15.5萬。
專家提醒,想低價接盤要有耐心,要先盤點手邊銀彈,避免貿然出手,棄標還要賠償差價。圖/google maps
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,南部縣市房價台南貸款相對低,出於比較基期因素會讓數據起伏看來嚴峻,且加上法拍量能偏低,如果有特殊個案,或是集中在特定路段,更容易讓結果有所偏頗。
此外,走出台北市的各縣市的區域房價落差大,有些低價區塊台南貸款完全不具備房市發展價值,像高雄市多有房價落在單坪一字頭,甚至不到一字頭的地區,但如高房價區如鼓山區也會來到四五字頭,再與法拍這類特殊價位的物件相較,落差自然天地。
至於法拍量較多的行政區,陳炳辰指出像是三民區,一方面因為本來行政區腹地大,居住機能成熟,房市交易熱,有較多的房屋量體,當然也會容易出現法拍量,另一方面則是當地不少老房子,找不到承接方下,若原本屋主有資金需求也容易落入法拍窘況。
陳炳辰補充,想低價接盤要有耐心,而且要先盤點手邊銀彈,避免貿然出手,棄標還要賠償差價台南貸款。
- Sep 11 Sat 2021 10:42
保險年資滿15年 被資遣仍可繼續參加勞保
勞工小額信貸如果被資遣,勞保年資可能中斷,影響老年給付權益,勞動部今天表示,如果勞工被資遣時,保險年資已經滿15年,可以申請繼續參加勞保,讓勞保年資延續。
勞動部今天舉行例行業務報告,勞動部勞動保險司司長陳美女今天說,近來有許多民眾詢問,因為被事業單位裁減資遣,加上自己是中高齡勞工小額信貸、不容易找工作,擔心勞保年資可能就會因此中斷。
陳美女說,「勞工保險條例」小額信貸針對這類勞工有相關保障,法規規定,如果被保險人被事業單位裁減資遣,且保險年資合計已滿15年,但還未達請領老年給付資格,都可以向原投保單位或勞工保險局所委託團體,申請繼續參加普通事故保險。
陳美女說,若要續保,續保的金額以退保當時的薪資小額信貸級距投保,保費負擔為勞工8成、政府2成,在續保期間,除傷病給付外,其他給付權益仍有保障;根據統計,目前以這種方式續保的人,截至6月為止,有1萬840人。
陳美女也提醒,勞工必須在原單位離職退保日起2年內辦理續保手續,後續續保時間沒限制,可ㄧ直到勞工符合請領老年給付資格或者是勞工小額信貸找到工作為止。