房屋借款，土地融資，二胎增貸，大揚代書0800-885-697，軍公教，個人信貸

新北市新莊一間檳榔攤，被竊賊偷走7300元，店員發現後大喊抓賊，結果鄰居們拿著掃把、木棍，合力壓制小偷，警方軍公教貸款也隨即到場處理。沒想到，目擊民眾拍照上傳網路，意外造成歪樓，網友們紛紛稱讚「員警好帥！」焦點從原本的偷竊案件，變成帥哥警察。

一名藍衣男子，偷偷摸摸的走到檳榔店，趁店員不注意開啟收銀台，將7300元直接偷走，接著轉身就想跑，但打開收銀台時發出聲音，被店員當場逮個正著，熱心民眾聽見呼救聲，拿著掃把、木棍，一同上前合力抓人。看到員警到場後，被害人趕緊上前，告知員警軍公教貸款事發經過。

大部分的買屋族在購屋台南貸款時，都必須要倚靠房貸才能夠支付那麼大筆的房價，不過在房價飆漲的時期，卻常常出現銀行鑑價跟不上房價上漲的速度，逼得買家不得不拿出更高額的自備款。

新竹縣的竹北市，因為科學園區的利多，近幾年房價台南貸款快速上漲，過去甚至有網友分享自己經驗，直接挑明「有幾間銀行表明竹北炒太兇 鑑價大約低目前市價」，想要購屋的人，加上稅費、仲介費等，至少都得將自備款增加至三成以上。

竹北市房市火熱，房價也連年上漲。好房網News記者楊欽亮／攝


不過隨著最近竹北建案銷售到一定程度，有網友在PTT上發文，好奇「不知道銀行鑑價有沒有跟上實際成交價了」嗎？因為自己看到了幾個喜歡的物件，卻因為鑑價和成交價的差異而猶豫。

底下回應則紛紛表示「新竹市跟竹北，有跟上喔！ 多問幾家吧！」、「竹北在噴銀行人員知道，鑑價台南貸款有跟上」、「整個竹北，都有跟上！」、「目前看到的是收入不夠貸不下來，不是鑑價跟不上（除非是怪地方）」。

到底銀行有沒有發現竹北房價確實在上漲呢？實際從聯徵中心所台南貸款公布的資料判讀，竹北市在2019年Q1至Q4的平均鑑估值分別是1149.9萬、1152.8萬、1286.1萬、1308.8萬；2020年則分別是1336.6萬、1270.4萬、1339.8萬、1334.4萬；2021年上半年則分別為1274.2萬、1390.2萬，可以發現鑑估值的確有跟著上漲。

不過這樣的上漲幅度是否有跟上房價台南貸款上漲速度卻也不好說，《住宅週報》社長陸敬民就曾分析，2014年時建案每坪單價約25萬已被嫌貴，但2020年已經出現5字頭房價，曾經被大家瞧不起的竹北房市，現在多數人已經高攀不起，但他認為「竹北還是竹北，並沒有改變，變的是時間、政經環境以及人心」。

竹北房貸平均鑑估值有上升趨勢。好房網製圖

為了遏止房市台南貸款短期炒作歪風，今（2021）年7月1日房地合一稅2.0正式上路，加上2016年初實施的房地合一1.0，真有達到效果嗎？財政部賦稅署提出報告，今年7月開始房地合一2.0適用高稅率45%、35%的交易件數及占比，都比上半年（1至6月）房地合一稅1.0的平均件數與占比提高，顯示重稅打擊範圍有擴大、有效管控短期交易；不過長期關注居住正義的立委邱顯智則有不一樣的解讀。

近期立法院財政委員會委員關心打炒房台南貸款政策的效果，財政部賦稅署官員指出，今年7月開始房地合一2.0適用高稅率45%、35%的交易件數與占比，各為901件、631件，占比23.49%、16.45%，比上半年（1至6月）房地合一稅1.0的平均件數與占比都提高，顯示重稅台南貸款打擊範圍有擴大、有效管控短期交易。而7月適用房地合一2.0的交易案件為3835件，比上半年房地合一稅1.0適用的平均每月6491件，減幅達4成，打擊短期炒作房市有初步效果。

房地合一稅新制到底有沒有效？恐怕還要持續觀察，不過投資客若有賺頭仍無懼高稅率。圖／好房網News記者林和謙攝


對於財政部的報告及說法，邱顯智抱持不一樣的看法，他表示，今年7月個人房地合一稅實徵淨額達到29.16億，且1至7月個人房地合一稅實徵達121億，雙雙創下歷史新高，代表市場短期炒作交易仍多；而適用45%、35%稅率的案件佔比提升，「代表短期交易比例上升」，怎麼會是有效打擊短期炒作？此外，因疫情關係，7月六都建物買賣移轉棟數比6月減少近30%，而適用房地合一稅案件的減少程度，僅比移轉棟數略高，代表短期炒作確實依舊不少。

財政部長蘇建榮受訪指出，依照過去房地合一稅1.0經驗，實施之後房價台南貸款有下跌現象、交易量也下來；這次房地合一稅2.0拉長重稅期，且實施才一、兩個月，以過往經驗來說，通常須約半年時間可看到效果，因此值得持續觀察。

中華經濟研究院研究員馬毓駿表示，投資客會利用各種有利可圖的機會賺取更高利潤台南貸款，短期投機的現象不會消失，只要有不小的獲利，投資客就會出手；投資客若獲利空間大、報酬高，就算要多繳稅也不會在意，如果沒有房地合一稅，炒作會更張狂。

【住展房屋網/綜合報導】我國未繼承的不動產數量在近10年期間不斷攀高，根據內政部統計，截至2020年底，全台共有超過66.5萬筆土地土地二胎尚未辦理繼承登記，土地總面積達1.6萬公頃，合計面積甚至比金門縣還要大。但儘管這些土地未辦理繼承登記土地二胎，繼承人仍有繳納地價稅的義務。

未辦拋棄繼承者　均有繳納地價稅責任

桃園市稅務局表示，近日有民眾致電詢問，明明土地尚未辦理繼承登記，為何會收到該筆土地土地二胎的地價稅核定稅通知書？稅務局說明，在土地所有權人死亡後、尚未辦妥繼承登記前，所遺留的土地屬於全體繼承人公同共有，因此除非民眾已向法院辦理拋棄繼承，否則全體繼承人皆有繳納地價稅的責任。

受惠台中市政府積極投資、產業發展、公共建設…等因素，內政部發布電信信令人口統計，西屯區拿下6都各行政區台南貸款人口淨流入冠軍。西屯區域內涵蓋七期新市政中心、水湳經貿園區、逢甲商圈、中科園區等，各大產業鏈及居住環境帶動不同房市區塊，逢甲因租屋台南貸款市場蓬勃、收益型住宅產品相當熱門，房市威力不容小覷。

台中西屯區逢甲商圈一帶，涵蓋逢甲大學、中國醫藥大學水湳校區、僑光科技大學，不僅學生租屋需求穩定且大量，也有許多家庭、中科上班族鎖定逢甲商圈機能而選擇在此區租屋，帶動主打高投報、包租代管服務等收益型住宅台南貸款產品相當夯，市場交易熱絡。

西屯區域內涵蓋七期、水湳經貿園區、逢甲商圈、中科園區等，逢甲因租屋市場蓬勃、收益型住宅產品相當熱門，房市威力不容小覷。圖／永慶房屋提供


當地房產業者指出，逢甲一帶的指標新案包括大鑫「逢甲匯」規劃18～23坪挑高雙套房台南貸款格局，總價908萬元起、投報率達3.5％；寶佳集團旗下和宜建設推出的「DUA逢甲/夢想特區」，一房一廳一衛租金約每月2萬5,000元；巧恬興業「逢甲101 no.2」則規劃12～24坪、1至2房產品，每坪開價42～45萬元。

重大建設一向是房市發展關鍵，中部科學工業園區基地涵蓋西屯區，在政府大力招商下，成功吸引逾200家企業駐點，又以台積電、捷安特等大廠挹注人口紅利，也吸引品牌建商插期推案，有越來越多科技新貴、菁英階級在此區域購屋置產。

業者表示，水湳經貿園區集結中央公園、台中綠美圖、水湳國際會展中心、台灣智慧營運塔、中台灣電影中心等5大亮點工程陸續完工，吸引建商大手筆獵地，土地成交價也創高，隨著各項建設將啟用，區域指標建案台南貸款也蓄勢待發。而七期新市政中心為政治機關及商業金融核心要塞，加上新光三越、大遠百兩大百貨機能，成為台中一級豪宅聚落。

根據內政部最新資料，去年國內「房屋法拍移轉量」台南貸款5269棟、年增3％，創六年來新高，其中六都裡，高雄市的法拍台南貸款價格僅實價登錄均價的58.0％，相當於市價6折，為六都最低價，台北市為73.2％，其他四都都在81.5％以上，其中台南市僅90.1％。

從內政部統計資料觀察，台北市法拍均價43萬／坪、實價均價58.7萬，新北市法拍均價27.2萬／坪、實價均價31.9萬，桃園市法拍均價13.9萬／坪、實價均價17.1萬，台中市法拍均價16.4萬／坪、實價均價19.5萬，台南市法拍均價12萬／坪、實價均價13.3萬，高雄市法拍均價9萬／坪、實價均價15.5萬。

專家提醒，想低價接盤要有耐心，要先盤點手邊銀彈，避免貿然出手，棄標還要賠償差價。圖／google maps


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，南部縣市房價台南貸款相對低，出於比較基期因素會讓數據起伏看來嚴峻，且加上法拍量能偏低，如果有特殊個案，或是集中在特定路段，更容易讓結果有所偏頗。

此外，走出台北市的各縣市的區域房價落差大，有些低價區塊台南貸款完全不具備房市發展價值，像高雄市多有房價落在單坪一字頭，甚至不到一字頭的地區，但如高房價區如鼓山區也會來到四五字頭，再與法拍這類特殊價位的物件相較，落差自然天地。

至於法拍量較多的行政區，陳炳辰指出像是三民區，一方面因為本來行政區腹地大，居住機能成熟，房市交易熱，有較多的房屋量體，當然也會容易出現法拍量，另一方面則是當地不少老房子，找不到承接方下，若原本屋主有資金需求也容易落入法拍窘況。

陳炳辰補充，想低價接盤要有耐心，而且要先盤點手邊銀彈，避免貿然出手，棄標還要賠償差價台南貸款。

勞工小額信貸如果被資遣，勞保年資可能中斷，影響老年給付權益，勞動部今天表示，如果勞工被資遣時，保險年資已經滿15年，可以申請繼續參加勞保，讓勞保年資延續。

勞動部今天舉行例行業務報告，勞動部勞動保險司司長陳美女今天說，近來有許多民眾詢問，因為被事業單位裁減資遣，加上自己是中高齡勞工小額信貸、不容易找工作，擔心勞保年資可能就會因此中斷。

陳美女說，「勞工保險條例」小額信貸針對這類勞工有相關保障，法規規定，如果被保險人被事業單位裁減資遣，且保險年資合計已滿15年，但還未達請領老年給付資格，都可以向原投保單位或勞工保險局所委託團體，申請繼續參加普通事故保險。

陳美女說，若要續保，續保的金額以退保當時的薪資小額信貸級距投保，保費負擔為勞工8成、政府2成，在續保期間，除傷病給付外，其他給付權益仍有保障；根據統計，目前以這種方式續保的人，截至6月為止，有1萬840人。

陳美女也提醒，勞工必須在原單位離職退保日起2年內辦理續保手續，後續續保時間沒限制，可ㄧ直到勞工符合請領老年給付資格或者是勞工小額信貸找到工作為止。